近期的土地市場并未像炙熱的天氣一樣火爆，底價、低價成交成為市場主旋律，市場整體呈現冷清局面。但是，在個別一線城市，開發商拿地預期向好，“地王”時有冒出，土地市場已呈現出回暖跡象。業內普遍認為，接下來幾個月，如果土地溢價明顯增多，土地市場很可能成為下一輪調控焦點。

“個別回暖”影響對調控的預期

        雖然目前的“個別回暖”不足以左右整體市場，但也在一定程度上影響了人們對調控的預期，可能會刺激更多購房者加快入市。業內普遍認為，土地市場或成接下來樓市調控關注點。

        土地拍賣的高溢價不僅會推動周邊一手房、二手房的房價，還可能進而導致下一輪土地基價的增高，成為房價上漲的誘因。李國政認為，目前樓市調控進入了敏感期，土地市場的“風聲”很容易被市場誤解為趨勢和信號，從而一定程度上推動市場的非理性發展。

        近期，中央一直保持對房地產行業的關注度。7月5日，央行強調金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房；7月19日，國土部和住建部聯合發文，要求堅持房地產市場調控不放松，堅決防止房價反彈；7月下旬，國務院派出8個督察組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施開展專項督察。

        中南財經政法大學房地產研究所所長張東表示，近期大量高溢價地塊出現也增加了中央有關部門對于房地產市場的關注。如果接下來土地市場出現明顯的回暖趨勢，很可能會出臺針對土地市場的調控措施。

整體保持著低位運轉態勢

        自6月以來，各地樓市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重現排隊購房的久違場面。但另一方面，土地市場卻依然“淡定”，整體保持著低位運轉態勢。

        在幾天前舉行的武漢第七次土地拍賣會上，共推出11宗地塊，除5宗延期外，僅有1宗地塊出現競價，其余均以底價成交。樓面地價最高每平方米僅2455元，最低每平方米僅750元，被業內稱為“土地賣出白菜價”。

        不僅在武漢，石家莊近期舉行的第七批國有建設用地使用權公開出讓活動中，7宗市區地塊全部以底價成交，依然難破今年以來的“底價”魔咒。

        類似的冷清現象不僅出現在二、三線城市，在一線大城市也較為明顯。據統計，7月份上海共出讓10宗經營性用地，較6月大幅減少11宗，其中3宗為新房市場熱點置業板塊。即便如此，最終卻均以溢價率20%至40%之間成交，遠遠低于業內預期。

        實際上，自年初以來，全國土地市場就普遍呈現較為冷清的局面。國家統計局近期發布的數據顯示，上半年房地產企業土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%。另據國土資源部的數據顯示，在105個受監測的主要城市中，二季度有53個城市住宅地價環比持平或負增長，而同比負增長的城市由上季度的19個增至32個。

“地王” 已開始 “四處開花”

        然而，在平靜的市場之下，已有暗流涌動。近期北京、廣州等城市相繼出現的“地王”讓不少購房者平添了幾分擔憂。業內人士提醒，“地王”已開始“四處開花”試探市場底線，個別城市已呈現回暖跡象。

        在7月30日舉行的北京土地拍賣中，和裕地產以每平方米37875元的樓面價捧得一商業金融地塊，成交價位居北京歷史上同類地塊的第二位。在此之前，赫華恒瑞地產以26.3億元購得北京萬柳地塊，折算樓面地價每平方米近4萬元，刷新了北京和全國單價地王紀錄。

        市場人士認為，目前開發商對拿地的態度開始變得積極。雖然行情低迷，但有實力的開發商都會為未來幾年的發展儲備土地。

        北京中原市場研究中心最新數據顯示，7月全國13個主要城市扭轉了上半年的土地市場頹勢，獲得土地出讓金335.5億元，上漲6%。其中，北京等一線城市更是顯著“回暖”。

        “從最近全國主要城市供地及成交狀況來看，個別城市土地市場已有回暖的跡象，高單價、高總價的地塊次第出現?！敝袊笖笛芯吭喝A中分院副總監李國政說，很多地方都已加大推地力度，吸引了許多開發商的關注，也涌現出恐慌性購房人群，為回暖進一步擴大埋下了隱患。