買家緊急求助本報講述買樓經歷，并特別提醒廣大讀者，完稅不等于過戶

　　近期記者接到讀者鐘小姐的緊急求助電郵，稱她在簽約時聽中介說，在遞件完稅后房管局電腦記錄上房屋業主已更改為新買家，于是她同意在遞件完稅當天就給足一次性付款的全款。記者為此咨詢廣州市房屋交易登記中心業務部負責人沈小姐，她表示，在完稅證明上寫上房屋地址以及新買家的名字只是表明買家購買該房屋的應付稅項，并非如中介所言“房管局電腦系統已更改為新買家的名字”。沈小姐建議一次性付款買家應按照交易步驟分步付款，在簽約、遞件、出新證分階段付款為宜。

　　讀者疑問：遞件完稅 房屋就轉名？

　　鐘小姐最近看中一個天河北的房子，她當時的置業預算是一百七八十萬元，若找到價格合適的房屋就一次性付款，若超出此預算就做銀行按揭。她在某中介的協助下找到心儀的房屋，剛好價格也在她準備的資金范圍之內。在簽約前，她咨詢了周邊的親友，一位做律師的親戚告訴她，她支付的數額巨大，最好與業主在銀行做資金托管，按交易步驟來付款。可在鐘小姐與業主以及中介簽三方合約時，業主認為麻煩，不同意做銀行資金托管。由于業主希望馬上收款，中介此時告知她，在遞件后交稅的完稅證明上，就可以看到房屋已轉名，認為她不必等到領新證才付齊樓款，于是她聽信了中介的話，在三方合約上約定遞件完稅當天就付齊樓款。

　　權威解答：

　　遞件完稅給足全款風險大 余款出新證再給

　　廣州市房屋交易登記中心業務部負責人沈小姐認為，鐘小姐的經紀對她做出嚴重誤導，甚至達到欺騙的地步。沈小姐表示，房屋完稅證明上有交易房屋的地址和納稅人的名字，買家稅打買家名，業主稅打業主名，同一房屋交易有幾張完稅證明，因此這絕不是電腦登記已轉名的證明。

　　她表示，鐘小姐親戚建議做銀行資金托管，也是政府建議買賣雙方為確保權益而做的交易步驟，在二手房網簽合同上有一條款是專門針對資金托管的，該條款用黑框框出，以示警惕。若買賣選擇不對交易資金做資金托管，必須在該項簽名確認。

　　二手房的交易流程解讀

　　沈小姐特地借本欄目向廣大讀者介紹二手房的交易流程。

　　網簽 由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網簽編號在交易登記中心現場打印合同即可。

　　遞件 交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

　　完稅 買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名；業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，一般為7個工作日。

　　領新證 房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證）。

　　數據顯示7月份睇樓量環比6月跌8.26%

　　高溫下 來的都是實客

　　最近酷熱和臺風天氣輪番進攻廣州，街上行人稀少，中介從業人員笑說：“連打臺風都出來看樓的客人，必定是實客無疑?！庇浾邚母鞔笾薪榫W站了解到，7月份以來的酷熱與臺風天氣，并沒有大大影響中介網站的流量，天氣因素對網友瀏覽房源的影響向來比較小。

　　一早一晚睇樓預約高峰

　　在信息化社會，對于買賣房屋這種涉及大宗金額的交易來說，“觸電”上網的趨勢依然不及其他商品明顯，網絡只是買賣雙方擴大信息傳播的一種手段，最終還是需要實地看盤與談判。合富置業高級營業經理邵國雄告訴記者，5月后睇樓量環比一直都在上升，最近幾天臺風大雨才使得門店睇樓數量有所減少。廣州夏天高溫，從門店預約睇樓量來看，一早一晚的預約量較多，集中在中午12時前和下午4時后，由此可見，買家都會主動避開中午太陽最猛烈的時段。

　　滿堂紅華成路分店店長李迪文表示，這幾天打臺風，分行也成交了幾單租賃，其他分行甚至還有買賣單成交，她與同事打趣道：“連打臺風都出來看樓的客人，必定是實客無疑。”臺風時一名買家預約到碧海灣看樓，本來預約9:30到，買家致電說路上打不到的士，遲半個小時才趕到。買家到達時還說路上有樹倒下，但他還是如約趕到。李迪文表示，7月份屢受高溫以及臺風的影響，對睇樓量有所影響，尤其是打臺風的一周，睇樓量劇減50%。 從滿堂紅7月環比6月的睇樓量數據變動看，高溫和臺風對各區睇樓量的確造成一定影響，越秀區睇樓量跌幅最大，接近20%，白云區睇樓量變化最小，從總體來看，7月睇樓量環比6月的跌幅為8.26%。

　　網絡盤源極少附帶視頻

　　有業內人士表示，高溫與臺風對網絡流量并無多大變化。房王網總經理蘇啟剛表示，房王二手房訪問量近期增長提速，環比上升30%~40%。記者近日到各大網站嘗試視頻看房，但附帶視頻的房源極少。網絡盤源絕大部分都附帶圖片，從屋內設施到屋外景觀都一覽無遺。 滿堂紅李迪文表示，從今年開始同事都上傳盤源視頻到網上，通常業主對此并不介意，大約5%~6%的業主不同意拍攝視頻。

　　據了解，某網站2008年曾推出3D視頻看房服務，讓網友足不出戶就可親眼感受到房屋現場。但如今依然沒有網站能全面具備視頻看房的功能。

　　專家提醒

　　沈小姐表示，市民買賣房屋一般是遞件與完稅同天完成，但與出新證仍相隔7天，建議一次性付款的買家應根據交易流程來支付款項，切勿輕信中介所言。有部分買家在一次性付款后希望加急出證，其實，交易登記中心的確有加急出證的綠色通道服務，但為防止服務被濫用，要求市民必須提交充分理由才可加急出證，如每年4月底家長為孩子入讀小學而購房，擔心出證趕不上學校報名而申請加急出證；又如買賣雙方已預定出差或旅游計劃，可以提供車船飛機票來作為證明。此外，加急出證必須要由買賣雙方提出，買家單方提出加急出證不會被受理。