隨著全國樓市6、7月份成交回暖，以及央行頻頻降息等轉機出現，市場上對房地產調控政策放寬的語氣有所提高。各種關于政策松綁、房價回升的小道消息也被炒的沸沸揚揚?，F階段房地產市場對經濟增長起著重要的拉動作用，嚴格“限購”下，要想“穩增長”，必須保證樓市的成交量。結合當前經濟形勢和中央對房地產市場的態度，預期現階段的房地產調控政策主要以穩定為主，而任何想突破中央調控紅線的微調終將成為一紙空文。

　　樓市大熱 調控難松

　　今年房地產市場回暖的速度有些過快，尤其是從5月份開始。目前市場的預期已經發生了變化，銷售的預期讓開發商敢拿地了。很多開發商因為市場的回暖，變得更加積極。在手里樓盤不斷走量的情況下，很多都開始考慮出手拿地了。更有“新地王”輪番出世，土地市場熱鬧非凡。

　　對于目前市場的看漲趨勢和成交回暖局面，政府態度十分明確。一方面，對于投資投機性需求，中央是堅決遏制，堅持限購不動搖。另一方面，在遏制投資投機性需求的同時，鼓勵和支持首套和改善性住房消費，確保剛性需求，穩定經濟增長。但是，據國家統計局公布的數據顯示，6月份至今，全國已有70個大中城市住宅銷售價格出現了輕微的上漲跡象，這與政府宏觀調控的目標顯然是背道而馳的。

　　近期，熱浪席卷，樓市也隨之步入了“三伏天”，房價上漲的傳言也漸漸擴散，尤其是央行在短時間內的兩次降息，購房者高興的同時也擔心2009年樓市“瘋搶”的情形再次上演。7月將過，樓市成交量的攀升，讓開發商也出了一身冷汗，這種好的苗頭究竟是災還是喜，一切未知，著實令人堪憂。

　　下半年樓市以穩定為主

　　在調控不放松的大背景下，價格應該不會出現大幅的上漲。下半年市場會在不斷的波動中逐漸達到平穩。而由于房價穩定，土地市場會有適當的回暖，但不會出現當年不斷刷新地王的狂熱情況。

　　某經濟學家分析，就中國現在的經濟狀況而言，房價反彈只能是假象，不管從中國經濟的內涵，還是外部的環境，都不支持中國房價再度走高。購房者大可不必擔心下半年房價飆升的問題，或許降價促銷的力度不如當前，但是開發商若要穩定經濟，平衡發展，“以價換量”才是最明智的抉擇。當然現在如果大批恐慌性包括改善性和首次置業也有可能推高房價，但是應該引導購房者們不要過于擔心未來的市場，其實房地產調控的過程，主要還是控制洪水猛獸的投資性和投機性需求，這樣才能還原一個合理有序的房地產市場。