在上半年經濟增速明顯放緩，年中經濟工作會議也即將召開的大背景下，上午國家統計局公布的6月房價數據被廣泛關注。房地產調控還會不會出臺新的政策?下半年房價走勢如何?記者采訪的多位業內人士，均表示下半年樓市調控仍處攻堅階段，下半年出臺新政策的概率不大。

　　6月70個城市住宅銷售數據顯示，不少城市房價出現了反彈。受此影響，今日房地產板塊走出和大盤相反的走勢。市場預期政府還會出臺政策打壓房價，再加上今年來地產板塊已大幅上漲，主力也有獲利調倉需要，所以地產瘋狂殺跌，收盤時房地產板塊下跌1.88%，盤中最大跌幅達到4%以上。

　　　　6月份70大中城市中超3成城市環比上漲 過快上漲得到遏制

　　國家統計局18日發布了今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。

　　北京中原市場研究部分析認為:從6月份的房價數據看，70個城市的新建商品住宅和二手房住宅的價格指數均出現了明顯的變化。

來源：中原地產市場研究部

　　其中新建商品住宅指數，70個城市的平均值在從2011年10月后連續下調8個月后，再次出現了上漲，平均指數上漲了0.02，在6月份的平均房價指數為:100.02，停止了連續8個月的下跌，但同比跌幅在繼續擴大。

　　二手房住宅價格指數，也停止了從2011年8月開始的連續10個月平均指數下調，環比平均上漲了0.09。在6月份的二手房住宅平均價格指數為100.09。

　　國家統計局城市司高級統計師馬曉明表示，從同比數據看，大部分城市房價仍然低于去年同期水平。房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產市場調控取得了明顯成效。

　　我愛我家副總胡景暉在接受新華08網采訪時表示，從統計局公布的數據看，不管是新房還是二手房，同比價格均出現下跌，環比出現上漲，且價格上漲的城市在增加。但對此不必太過憂慮，房價過快上漲的勢頭已得到遏制，宏觀調控取得了一定成效。

　　　房價反彈有三大原因 要客觀看待

　　在信貸環境趨于放松、房產剛需群體入市等因素影響下，國內熱點城市樓市5月份成交開始回暖。從6月份的房價數據看，北京等城市的新房二手房價格均出現明顯上漲，而且在本輪房價反彈過程中，一線城市和二線城市的上漲幅度明顯超過其他城市。

　　北京中原地產市場總監張大偉在接受新華08網采訪時表示，出現這一情況的主要原因有三點:

　　首先，影響本輪市場回暖的主要原因是超過40個城市的樓市微調和信貸的事實性松動，特別是信貸的松動在一二線城市表現的最明顯。在這些城市中，6月大部分首套房可以執行85折的貸款優惠，這使得疊加降息，相當于購房者少支付近10%的房價。而且一二線城市的購房者因為對調控屢調屢漲的擔憂更甚。

　　其次，一二線城市的限購政策嚴厲，在之前取得的降價效果比較明顯，在市場出現整體復蘇的情況下，價格回暖的步伐也比較快。很多項目和二手房業主都因為購房者上漲，快速減少折扣上調價格。再加上很多城市的外地戶籍限制年限為1年期，調控一年后，符合購房資格的人數明顯增加。

　　最后，主要城市的庫存量開始下調，購房者對政策松動的恐慌使得入市的積極性上漲。

　　我愛我家副總胡景暉在接受新華08網采訪時表示，對房價不要太過憂慮，要客觀看待，房價上漲態勢很難延續。首先從供求關系上說，年初以來樓市庫存只消耗了1/3，下半年新盤推出量是上半年兩倍，且保障房的開發建設力度也在加大。另外，地方政府出臺的一些樓市松綁措施陸續被中央叫停。這表明宏觀調控的思路沒有改變，房價不會大幅反彈。

　　他同時還呼吁要加大輿論導向，不要將局部問題放大。在采訪中，他特別提到了最近廣為關注的“萬柳地王”問題。(7月10日，北京海淀萬柳一塊面積3.9萬平方米的土地，以26.3億元的最高上限價格成交。刷新了全國住宅單價地王紀錄。)他認為，這只是個別現象，“那個地方本來房價就很高，即使是地王，又有幾人能消費起，都是炒作。”

　　地產市場研究部總監張大偉也表示，北京土地市場出現的“部分地塊升溫”只是個別現象，一些非優質地塊繼續冷清。整體看，全國土地市場依然沒有明顯回暖。

　　　下半年樓市調控仍處攻堅階段 出臺新政策可能性不大

　　中國房地產研究會副會長顧云昌表示，影響房地產市場的一是宏觀經濟的政策與基本面，二具體的樓市調控政策。當前過度擔心房價上漲是沒有道理的，從供需等各方面看，樓市下半年應該處于相對平穩的發展階段。

　　我愛我家副總胡景暉表示，我愛我家副總胡景暉在接受采訪時表示，下半年出臺新的樓市調控政策的可能性不大。下半年房價反彈概率不大，他個人認為甚至還有一跌。

　　中央政府已經開始關注房地產市場的新變化。國務院總理溫家寶近日也表示，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈。他強調，要毫不動搖地繼續推進房地產調控，促進房價合理回歸，“決不能讓房價反彈，功虧一簣。”

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成近日也對媒體表示，下半年樓市會以穩定為主，房價向上漲或者向下跌的空間都不太大，即便房地產企業想漲價，但因這兩年累積的商品房庫存較大，市場消化也還需要時間。而一旦房價繼續下降的話，會影響地方的稅收和土地收入，地方政府的土地財政壓力會更大。

　　北京中原地產市場總監張大偉則表達了不同意見，他認為，樓市在下半年出現量價微漲已成為大概率事件。信貸政策仍存在進一步寬松的空間。特別是下半年可能的再次降息和下調存款準備金的信貸松動對市場的影響作用將非常大。