2012年3月5日，溫家寶總理在在政府工作報告中，再論房價。

　　如今，房價雖然有一定的松動，但距離老百姓真正買得起的地步還有多少呢？還有很遠。國家統計局公布的數據顯示：10月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。而某房地產評估機構給出更為具體信托網的數據：在 70個指標城市數據中，限購的幾十個城市平均跌幅為0.215%,非限購城市跌幅為0.047%,特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價格環比出現了全面下調，北京下調0.1%,上海下調0.3%,廣州下調0.2%,深圳下調0.1%。

　　面對這種微幅調整，有房地產研究學者認為，以房價收入比看，老百姓能承受的最合理比值是4-6倍，但目前大中城市房價收入比高于這個數字。也就是說，目前房產商的調價幅度是微不足道的，既改變不了房地產價格虛高的現狀，更增加不了消費者的購買能力。

　　所以，中央政府的調控態度是明確的：盡管房價已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，調控目標是要使房價回歸到合理的價格。為此，我們現在來回顧一下樓市調控的前世今生。

　　2009年的中國樓市上演了一出“乾坤大逆轉”。開發商從年初的門可羅雀、打折促銷，到此后的“報復性上漲”；購房者也從年初的觀望猶豫，轉變到此后的“排隊瘋搶”。面對樓市的“量價齊漲”，2010年2月27日，國務院總理溫家寶在接受中國政府網專訪與網友在線交流時表示，本屆政府有信心使房價能夠保持在一個合理的價位。

　　2010年被稱為樓市調控年，新國十條、國五條系列政策的輪番“轟炸”樓市，央企退市，限購等詞語變成老百姓常常掛在耳邊的關鍵詞。9月17日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強表示要推進保障性安居工程，這是他在35天內第三次談到加快保障房建設問題。房價上漲空間被進一步遏制。住房和城鄉建設部部長姜偉新在12月29日召開的全國住房城鄉建設工作會議上表示，在今年房地產市場調控取得一定成效的基礎上，2011年我國將繼續堅定不移地加強房地產市場調控，進一步強化各項調控措施的貫徹落實。

　　2010年12月26日，溫家寶在中央人民廣播電臺與聽眾進行與聽眾交流時第二次表示，在我的任期內，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現這個目標而努力，決不會退縮。

　　2011年年初注定要在中國房地產市場的發展史上寫下濃墨重彩的一筆，滬渝房產稅、國八條和京十五條的推出接連在樓市投下重磅炸彈，購房者立刻陷入觀望，眾房企也以價換量紛紛轉變拿地策略準備過冬。早在2011年年初住房城鄉建設部副部長齊驥1月27日接受新華社記者專訪，他表示，2011年要繼續鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展。同期在中南海召開黨外人士座談會上，中共中央總書記胡錦濤首次指出，要加快保障性住房建設，加強房地產市場調控。業內人士認為，在房價持續高升的現狀下，房地產調控將會持續加碼。

　　隨著2011年年關將近，樓市調控進入敏感時間，根據此前各個城市限購方案，近十個城市限購令即將期滿。是政策到此結束，還是繼續補充延長限購時間，市場為此變得異常敏感。受此影響，一些城市甚至出現抄底跡象。國務院副總理李克強年底在河北視察時表示，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。

　　2011年11月6日，溫家寶在俄羅斯圣彼得堡發表談話特別強調，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。

　　進入2012年，樓市逐步步入冰點，成交量一直處于膠著狀態，房價逐步下滑，開發商以價換量促銷屢見不鮮，地方政府財政吃緊，變相放松調控沖動加強。樓市微調城市逐漸增加。為此從2012年1月31日到3月15日人大會議閉幕，國務院總理溫家寶在短短的一個半月中連續發出四次表態，再次提及促進房價合理回歸。要求鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。同期住房城鄉建設部亦表示，下半年，房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。

　　十一屆全國人大五次會議閉幕時，溫家寶回答記者提問時稱中國房價還遠遠沒有回到合理價位。如今，2012年已經過半，對于中國樓市來說，上半年，經歷了年初的冷清開場，三四月份的市場回暖、五六月份的成交火爆，觀望者對樓市調控的信心逐漸喪失。為此，7月7日，溫家寶總理就樓市調控再次表態，稱“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸”，其關于“決不能讓房價反彈”的表態擲地有聲。