上周，房地產市場迎來了兩條重磅信息：7月5日晚央行再次宣布降息。7月7日，國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調，要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣；同時，抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。

　　值得注意的是，央行在此次降息時特意強調：“個人住房貸款利率浮動區間不做調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房?！毖胄行冀迪ⅲ€要專門強調房地產行業貸款政策，這在以往是非常罕見的，這是因為，降息這種利好對樓市調控顯然會帶來一定的風險。

　　即便是出于“穩增長”的宏觀經濟訴求，并且明確排除“救樓市”的政策嫌疑，降息對樓市來講依然存在一定的利好：一方面，貸款利率下降意味著開發商融資成本降低；另一方面，這同時降低了消費者的購房成本。在樓市回暖的關頭，在樓市這樣一個信心市場上，連續降息也容易被部分人理解為樓市調控政策觸底，從而激發其消費需求的釋放。這種消費心理被開發商拿捏，會增加其挑逗房價上漲的底氣。正因為如此，央行在降息的同時專門強調了房地產行業貸款政策。也正是在這樣的背景下，“決不能讓房價反彈”的高層表態異常關鍵。

　　當降息等經濟微調政策時時有被房地產市場攪亂搗混的可能時，足以說明房地產市場給社會帶來的痛遠遠不止高房價對居民的重壓，更深入到了在一定程度上制約經濟政策的地步。從中可以看出，房地產仍舊是中國經濟之痛，而且痛得越來越厲害。

　　房地產給中國經濟、社會帶來的多層面的痛，加劇了進一步調控房價、促進房價合理回歸的必要性和緊迫性。在市場經濟環境中，顯然容不得某一個行業在資源配置上獨大。于目前來講，地方政府的行政調控已然受到了降息所帶來的市場回暖的沖擊。在這種形勢下，一方面需要公開相關樓市數據，譬如住房空置率、房地產存盤量等，來消弭消費沖動；另一方面，加快建立房地產市場的長效調控機制勢在必行，譬如在保有環節征收房地產稅等，接續當前以行政干預為主的短期調控措施，緩解降息給行政調控帶來的壓力。