央行四年來首次不對稱降息

　　存貸款利率分降0.25和0.31個百分點為今年第二次降息

　　又降息了！不同的是，此次為自2008年9月16日以來首次不對稱降息。央行昨日發布公告，從今日起，再降存款及貸款利率。其中，存款利率下降0.25個百分點，貸款利率下降0.31個百分點。調整后，以一年期存款利率為例降至3%，而貸款以五年以上貸款利率為例降至6.55%。

　　一個月內兩度降息

　　此次是今年以來的第二次降息，且距離上一次降息還不到一個月。

　　西南財經大學甘犁教授表示，現在正值6月份經濟數據即將公布之時，選在此時發布，說明6月份中國經濟下滑傾向比較嚴重，且央行并不認為三季度經濟將出現復蘇。而降息也意在進一步刺激中國經濟，達到穩增長的目的。

　　從此前國家統計局發布的6月份PMI指數50.2%的數值來看，中國制造業處于下滑態勢；而原本對6月份新增貸款額破萬億充滿信心的業內人士，現在也逐漸轉向悲觀，并預測6月份新增貸款額在銀行沖點的情況下，也僅有8000億元左右。

　　花旗銀行研究與投資分析主管邱思甥預測，6月份中國CPI可能降至2.1%左右的低點，這也為降息做好了前期準備。

　　房地產恐成最大受益者

　　中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，降息向市場傳遞了政策寬松信號，將進一步刺激中國樓市、股市以及實體經濟的發展。

　　鏈家地產市場研究部陳雪認為，本次貸款利率下調0.31個百分點，幾乎等同于在當前6.8%的貸款利率的基礎上打95折，“在當前市場回暖、銀行貸款額度快速釋放的時期，銀行繼續保持打折意愿將進一步降低，若未來1-2個月內，經濟政策依舊保持降息不降準的趨勢，銀行縮小房貸優惠或變為大趨勢?！?/P>

　　這一觀點得到中原地產張大偉的認同。張大偉還指出，降息對購房者的心理影響將很大，可預見樓市將在三季度出現難以抑制的回暖。實際上，上輪降息對房地產的影響十分巨大，一些城市再現千人排隊購房場景，甘犁表示，此次降息最大的受益者恐怕就是房產企業了。

　　銀行利潤將繼續收窄

　　在宣布降息的同時，央行指出，自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限，由此前規定的0.8倍調整為基準利率的0.7倍，進一步推進了中國貸款利率市場化進程。

　　不對稱降息對中國的實體經濟而言，意味著將節約上千億元的資金成本。而在企業為此次降息歡欣鼓舞時，銀行恐怕要暗自落淚，因為這將再度縮小銀行息差的收益。從去年年報上看，中國商業銀行絕大多數的利潤來源于利差，甘犁表示，此次非對稱降息、再度下調貸款下限，無疑縮窄了銀行這部分利潤。

　　算賬

　　房貸月供累計最多省364元

　　一個月內兩次降息，感到最歡喜的就是身背房貸的人。鏈家地產研究部陳雪告訴記者，按照基準利率下調0.31個百分點來看，以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計算，首套房基準利率月供減少148元，兩次降息累計減少298元；二套房月供減少180元，兩次降息累計減少364元，優惠力度明顯加大。

　　處于不同階段的購房人，事實上享受到的優惠利率幅度也不盡相同。北京中原市場研究部總監張大偉同樣以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計算，發現本次降息后，如果購買首套房：基準利率下，月供將減少148元；以85折計算；月供將減少120元；以7折計算，月供將減少93元。如購買二套房，在同樣貸款額度和年限的情況下，本次降息能節省164元的月供。

　　此外，公積金貸款利率也同期下調，張大偉認為，最高上限能貸80萬元的購房人，首套房月供能節省87元，二套房月供能節省97元。