樓道口的平地被撕裂成臺階，拐角的窗臺斷成碎塊……浙江杭州市100多戶居民沒有想到，曾經鬧中取靜的家園會因為周邊施工變成“沉降房”?；靥詈图庸桃矝]能打消住戶們的擔心：他們在家中備好粗棕繩，一樓院墻上鑿后門，“時刻準備逃生”。

　　杭州市房屋安全鑒定所2009年接到近千個鑒定項目中，近七成涉及施工影響引發的房屋沉降、開裂問題。軟土地質等特殊地質條件下，能否避免房屋沉降帶來的安全隱憂？

　　“做夢都擔心樓房會塌”

　　臨近京杭運河，距離杭州最繁華商圈不到4公里，杭州市朝暉八區的一些居民沒有想到，曾經鬧中取靜的家園會因為周邊施工沉降將近20厘米。墻裂了，樓道口的平地撕裂成臺階，前花壇的一側也被開裂的地面“吞”進去了。

　　施工方杭州市下城區多層農居建設管理中心潮王村項目部隨后對居民樓的跟蹤監測顯示，3幢房屋正在快速沉降，部分區域短短幾個月沉降了近10厘米。回填和加固也并沒有消除居民的擔憂。家住5樓的張祖湖說，“每次有重型車開過都感覺樓在晃，現在地質災害這么多，做夢都擔心房子會塌！”

　　朝暉八區的房屋沉降并不是個例。據浙江省地質環境監測所總工程師趙建康介紹，浙江杭州、寧波等地都出現過基坑開挖等引發的工程性地面沉降。東部沿海地區軟土地質分布較廣，浙江省的沿海平原地帶，越往南軟土地質越明顯，錢塘江等主要河道兩側還存在流沙地質，容易在施工影響下發生土壤變形，周邊房屋也隨之出現沉降、斷裂。

　　以杭州為例，杭州市房屋安全鑒定所2009年接到近千個鑒定項目，其中將近七成涉及施工影響引發的房屋沉降、開裂問題。

　　“如果是在基坑開挖等施工階段，周邊房屋的沉降速率很容易超過預警值，但只要加強跟蹤監測，如果房屋沒有出現明顯的不均勻沉降，房屋的主體結構不會有大問題?！焙贾菔蟹课莅踩b定所副總工程師黃才元說，隨著施工影響源的逐步消除，房屋沉降也會逐漸穩定下來。

　　據了解，施工建設引發房屋沉降在老小區中尤為常見。黃才元說，上個世紀80年代建造的房屋設計標準低，抗外界干擾能力比較低，“以現行的評價標準，許多房子本身就存在安全隱患，一旦遇到工程施工等誘因，問題就暴露出來了?！?/P>

      軟土地質如何防止房屋沉降

　　據了解，為了確保周邊房屋在施工作業期間的安全，施工方需要在開工之前委托鑒定機構作現場查勘，并在施工中、完工后對周邊房屋作持續觀測。然而按照現行的鑒定標準，大多數發生沉降的房屋都能通過前期查勘，沉降現象往往在開工之后才會逐漸暴露。

　　根據朝暉八區3幢房屋的最終鑒定報告，房屋砌筑砂漿強度較低，部分墻體承載能力不足?！按蠖鄶道闲^本身就存在先天不足，但涉及范圍太廣，施工影響類鑒定項目一般都不包括樓房本身材質等檢測。”黃才元說。

　　軟土地帶的沉降房屋往往需要幾年恢復穩定，沉降帶來的糾紛也常常引發居民和建設方的持久拉鋸戰。潮王村項目部負責人石宗堯說：“朝暉八區房屋沉降責任肯定在我們施工方，但對于我們和住戶代表商談的賠償結果，120戶居民至今仍未達成一致意見，修復施工也遭到居民阻撓?！?

　　專家認為，施工中出現沉降再進行修補，不如把力氣花在開工之前，尤其是在可以預見的沉降多發地帶做足前期工作。

　　浙江大學建筑工程學院教授謝康和說，周邊施工對房屋多少會有影響，但至少能通過加強前期維護把影響降至最低，“建設方要舍得花錢，否則等到問題出現同樣要賠償、修復，有時費用高達千萬元，受損房屋也不可能完全恢復原貌，引發的矛盾也不易解決?！?

　　專家建議，城市建設過程中的房屋沉降、開裂已經成為沿海軟土地區的普遍現象，將老房子的材質查勘等納入前期考量項目，提高開工之前的查勘標準，才可能通過行業統一規范降低施工影響。