一、地段

　　地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。

　　置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。

　　二、配套

　　配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。

　　比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。

　　除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。

　　三、 區域前景

　　有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的政府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對于區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。

　　比如像地鐵建設對于區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。

　　四、物業

　　相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。

　　反面的例子也有很多，缺乏好的物業管理，導致二手房的價格漲幅非常有限。

　　一些二手房的地段、規劃、建筑品位看上去都很有競爭力，但是入住僅五六年時間，卻因為物業管理不善而引發糾紛的也不少。