最近是交房旺季。收房前，你會被開發商告知，交了契稅和大修基金，才能拿到新房鑰匙。不少人圖省事，索性把這筆錢交給開發商代收，這樣做合適嗎？那么按政策規定，房屋契稅要交給誰？交多少？怎么交？成了不少購房者困惑的問題。

　　契稅繳納時間直接影響將來的營業稅征收

　　領新房鑰匙前，多數購房者不清楚契稅應該交由開發商代繳，還是該自行繳納。

　　正確答案是：完全不必交由開發商代繳，自己繳納契稅的好處很多！一般來說，開發商給購房者的承諾是交房后的365天之內辦理房產證，通常交房時開發商即要求購房者先交契稅，所以一般來說，繳納契稅的時間肯定會比產權證上的時間早。

　　業內人士透露說，契稅繳納時間最直接影響將來的營業稅征收。比如說，政策規定購房滿5年交易免征營業稅，而5年的起算日期則以契稅完稅證或產權證上的時間(哪個早算哪個)，所以購房者繳納契稅當然越早越好。記者算了一筆賬，如果是144平方米以下的普通住宅且不滿5年，需繳納總房款的5.5%，如果5年后免征營業稅，總價100萬的房子即可省下55000元。

　　符合四個條件契稅可減半

　　契稅應該交多少？陜西省契稅現行稅率為3%，契稅的應納稅額=計稅依據×稅率。但是購房者需要重點留意契稅優惠政策，看自己是否在優惠范圍之列。

　　減半征收的優惠條件包括：一，小區容積率1.2以上；二，單套建筑面積144平方米以下；三，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下(具體數據由相關管理部門發布)；四，自2010年10月1日起，對個人購買普通住房、且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。

　　此外，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

　　對于享受減半等契稅優惠的家庭首次置業者來說，繳納契稅之前，則需要先到位于西大街234號的西安市二手房交易市場二樓領取一張“家庭唯一普通住房認定相關證明”表格，按指引前往相鄰的西安市房管局相關科室進行包括家庭無房證明在內的住房信息查詢，把認證交回該窗口即可辦理契稅繳納手續。通常順利的話當天就能完成繳納。