調控時代，投資什么最賺錢

    住建部官員稱，今年將不再出臺調控新政，住宅市場被認為在政策面上已處于“倒拋物線”的底部。

    在近日舉行的商業地產驅動力論壇上，業內人士表示，現在是商業地產“抄底”發展的良機，商業地產投資進入黃金十年。

    開發商紛紛轉型棄“宅”從“商”，商業地產逆市受追捧
 

    在房地產調控政策難以放松，住宅市場前景不明的前提下，商業地產異軍突起！

    住宅限購，商業得寵。2011年，主要城市商業地產租金售價齊升，各路資金紛紛涌入。據統計，繼去年全國商業地產完成投資額約1萬億元后，2012年新資金仍在源源不斷地注入商業地產領域。

    DTZ戴德梁行華南區研究部主管張曉端認為，商業地產正成為房地產新的利潤增長點，而城市商業綜合體是商業地產開發的方向，越來越多開發商投入其中，很大一部分原因在于城市綜合體是商業價值最大化的具體體現。她認為，隨著人們生活水平的提高，消費者對市場需求將更加多元化，預計社會消費仍會延續較快增長速度，零售業的發展具有不小潛力，進而促進商業地產發展。

    住宅限購，商業地產受到投資者青睞

 
    “住宅市場的泡沫正在慢慢擠出，利潤空間不斷縮小?！?陳湛勻教授認為在現今形式下，投資者可以從原來的住宅市場轉向商業地產。

不少投資客表示：在調控政策壓力下，投資住宅已經很難實現增值，他們更多留意商鋪和寫字樓市場行情。專家認為，一方面住宅市場受政策影響擠壓，使得房地產開發資金緩緩轉向商業地產項目；另一方面，人們的消費總量保持較快速增長，也刺激了商業地產項目擴張的信心。

    以“新國十條”為代表的調控政策出臺后，特別在通脹預期繼續高漲的形勢之下，房產無疑是抵御“通脹”的最佳工具。在現階段投資渠道越來越窄的情況下，在目前住宅市場受到打壓后，商業地產成為投資客的最優選擇。

    從一些投資客那里了解到的信息，限購政策的執行，使得更多的投資資金無法再投入住宅市場，轉而投向了商業地產，而投資回報率高的商鋪則成為了他們投資的首選。據悉，商業地產的投資回報率是8%至10%，遠高于住宅。特別是成熟商圈的一手商鋪，更是資金流向的主要方向!

    調控時代，投資成熟商圈的商鋪或寫字間，必將成為房產投資的主方向！

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