租房協議簽了八年 新房東咋說漲價就漲？

　　馬先生開設的宜家快捷賓館位于滕州市火車站附近，按照當初和出租方鑒定的租賃合同，這一簽就是八年，"協議是八年時間，每年八萬的租金，這才敢投資，裝修就花了六十多萬。"

　　但是沒想到的是，正常營業剛一年，突然來了新房東，新房東要求漲房租，一直沒有調解開。據馬先生說，新房東拿著這棟房子的買賣協議，就要求漲價，一年房租直接從八萬漲到了十五萬。

　　馬先生說，"簽合同是2010年到2018年，新房東要十五萬元租金，原來是八萬元。錢都是借來的，為的是改善生活，沒想到怕什么來什么。"

　　房租的突然漲價讓馬先生很難接受，更何況馬先生的房租早就把當年八萬元的租金交給了當時的房東--滕州天客來置業有限公司，因為和新房東談不攏，新房東也多次來賓館進行干涉過正常經營活動，"三天兩頭來關門，喊人過來坐著。"

　　因為經營受到了影響，馬先生也多次找前房東進行協商，但是都無果而終。既然和馬先生簽訂了八年的租房合同，為什么又突然賣了房子呢？從這份房屋租賃合同上記者看到，條款中有明確規定，乙方在承租期間，甲方有權出售該房屋，在同等條件下，乙方享有優先購買權。但是房東"賣了之后應該事先商量，也沒有打招呼，漲房租也不商量。"

　　前房東稱賣房是員工失誤 已經將人開除

　　因為新房東和馬先生一直協商不下來，他們只能寄希望于前房東能幫他想想辦法，但是對方卻說這事是因為他們的員工失誤造成的，賣房子的人已經被他們開除了，"我們自已員工一是工嚴肅處理，我們開除了。"

　　業務員出現了操作方面的失誤，被開除了，實際上只是你們公司內部處理，而帶給馬先生賓館生意上的影響卻不能消除，新房東執意要漲房租，馬先生又接受不了，這件事該怎么辦呢？

　　新房東稱不知房子被租 只想收回房子

　　為了了解新房東漲房租的原因，記者找到了新房東了解情況。新房東羅女士的丈夫聽說我們過來采訪，也趕了過來。對于購買的新房竟然自己無權作主出租的情況，他覺得也很無奈，"去年六月份，業務員說價格便宜，之前聯系過我，我那天正好有時間過來看了房子。"

　　羅女士的丈夫表示，因為當時并不知情房子被出租了八年的情況，所以覺得房子合適就買了下來。誰成想，現在想拿回屬于自己的房子，卻有了馬先生不肯搬出去的遭遇。"沒說租賃的事，說可以自己干，可以出租但是不能很長，我想著作為辦公室用。"

　　從采訪中記者了解到，漲價只是一個借口而已，新房主實際上就是要收回自己的房子。羅女士丈夫拿出得購房合同上面標明，這棟房子并不存在租賃的情況，而他們花二百多萬買來的房子，不可能一直出租下去。 "當時說的是無租賃，說濟南設計公司設計的，暫時不干，也可以給租出去，租金隨行就市。"

　　新房東知道房子已經租賃？律師稱不能改變租金

　　對于羅女士的丈夫堅決表示收回房子的態度，馬先生的姐姐也表示，當時他們在這里租房子羅女士一家人很清楚，因為房子貸款的時候，羅女士還讓他們給寫下了這樣一個協議。

　　那么這個協議到底有沒有法律效益呢？記者找到了律師進行咨詢。王律師："這張協議說明，房東知情房屋被租賃，根據民法的規定，買賣不破租賃，履行租賃合同，而不能改變租金。"

　　同時，王律師還強調，對于這次事件中出現的情況，牽扯到三方的利益關系，可以通過協商的方式解決，如果協商不成，馬先生可以起訴另外兩方，來維護自己的合法權益。王律師說，"開發商應該提前通知，才可以賣，否則是不合理，也是不合法的。"