全國兩會透露山東暫不征收房產稅，此消息一定程度上緩解了購房者前期恐慌的心理預期。被視為房地產調控“終極武器”的房產稅到底威力如何？記者采訪上海、重慶兩試點城市發現，受限購政策影響，目前房產稅對于市場影響力不大。然而有業內人士表示，房產稅是樓市調控的一項長期政策，是調控繼續從緊的一種信號，遲早會在全國推行。

　　限購提升門檻

　　房產稅影響力不大

　　“山東暫不征收房產稅的消息一出，著實讓人松了一口氣”，張女士對記者說到，房產稅的征收與否還是影響了一部分人的心理預期。然而，與“房產稅”一詞密切相關的應稅對象、征收范圍、稅率以及計稅依據等問題，很多人說不清道不明。為此記者采訪了上海、重慶兩個首批試點城市的房產業內人士，了解當地市場房產稅的實施情況。

　　“目前上海房產稅的開征條件還很寬松，會被征到稅的家庭極少。”24日，在第22屆中國房地產經紀高峰論壇上，記者采訪了來自上海的南京大學房地產研究所兼職研究員胡正華先生。他表示，限購政策的執行，已經提高了購房門檻，所以能符合征稅的人很少，即使被征，到年底繳納的稅款不多。房產稅征收多為“事后稅”，和其它新房的稅種一樣有一定的緩沖時間，并不是馬上就交，對于商品房買賣市場沒有太大的影響。而且目前關于房產稅法律、法規方面的體系還未健全，他預計3年內都不會有大的動作。

　　記者從上海市一房產銷售公司了解到，目前被征稅購房者年度繳稅稅額多在幾千元左右，更有甚至幾百元而已。據世聯地產重慶公司事業部總經理王波介紹，重慶房產稅繳納標準以9941元為分界線，應稅人年度繳納稅額也多在幾千元，但是對于獨棟別墅之類的產品，依據面積大小繳納不同額度的稅款，以最高稅率1.2計算，一套千萬級別墅繳納稅款也不過12萬之多，可見稅率高低是房產稅影響市場大小的關鍵點。

　　房產稅是

　　調控從緊的信號

　　“目前房產稅征收對于試點城市市場影響力不大，但它卻是政府踐行樓市調控不放松、繼續從緊的一種積極信號?！毙氯A(山東)房地產交易所政策研究部副總經理劉修進先生說到。他表示，受限購政策影響，房產稅的威力難以顯現，如果某一時間限購令取消，屆時房產稅的效果會立馬呈現出來。

　　房產稅在提出之時，一度引起了市民的極大關注，對于“心理預期”造成一定的恐慌。然而限購政策的實施，在購房者面前擺了一道門檻，房產稅繼而被“忽略”。雖然房產稅在試點城市影響力甚微，但作為一項長期執行的政策，效果的呈現有著一定的滯后性。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為，房產稅將增加房產持有者的持有成本，自住型、投資型購房者都會謹慎、合理地選擇購房面積、地點和購房的時間。

　　世聯地產重慶公司事業部總經理王波表示，房產稅遲早會全國推行。全國兩會透露山東暫不征收房產稅，但是擴大房產稅的試點范圍已是箭在弦上?！罢{控房市的政策不放松，加上住房供給量會有所增加，房產稅一定程度上會減輕房價上漲壓力?！币粯I內人士表示?！　　?樓市記者 陳曉翠)