在昨天下午清華大學中國和世界經濟中心舉行的“‘十八大’前夕：經濟形勢分析會”上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，今年房價出現報復性反彈的主觀和客觀條件都不具備。

　　【房價】

　　中央和地方嚴控房價

　　會上，秦虹認為，目前中國房市出現了兩個調控效果：投資和投機性需求被擠出市場，現在房地產市場基本由“剛需”在支撐；房價的漲幅終于得到控制，而且一些城市房價明顯下調。除了限購等政策，她認為，緊縮的貨幣政策使得整個房地產全產業鏈均受影響，包括房企前端開發所需資金，以及購房者購房所需資金。

　　秦虹說，今年房價出現報復性上漲的主觀和客觀條件都不具備。她解釋說，從主觀條件上看，中央和地方政府對控制房價上漲提出了嚴格要求，要促使房價的合理回歸。

　　客觀條件上看：一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現在不可能提價銷售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應，今年的房市會以普通商品房消費為主，普通商品房的價格不會對整個價格水平造成太大影響。

　　【房產稅】

　　今后一定會開征

　　秦虹認為，抑制房地產市場的投資和投機性需求是一個長期的過程，除了限購這樣的政策，還有稅收。她表示，房產稅的試點取得了一定的成效，“房產稅今后是一定要開征的，但多久以后全面開征我不知道”。她說，試點的目的不是為了試而試，而是為了鋪開才試。