“團購”那點事兒

小編滕滕

    春節前后，滕州信息港房產網發起了一次樓盤團購活動，市民們仿佛瞬間變成了戰士，前赴后繼地，踴躍如過江之卿，短時間內報名逾萬，都夠一個師了?！皥F購”的“團”字是齊活了，奈何還有一個“購”字，這就牽扯到交易，買賣。市民們在那熱火朝天的，開發商卻穩坐釣魚臺，一副不買賬的樣子。說好聽的團購買房是市民們一廂情愿，一個巴掌沒拍響；說難聽的就是熱臉貼了開發商的冷屁股。這買賣終究是沒做成。

    市民們為什么愿意團購？開發商為什么不買賬？且聽滕滕給諸位分解分解。

    我的團購我的團

    我們首先需要解決的是一個哲學問題——我是誰？

    我是置業者，那么我參與團購的目的很簡單，那就是依托于大訂單的方式讓開發商讓利，取得較大的折扣價買房，省地越多越好。我是開發商，那么團購或許只是我造勢的一個噱頭，一種宣傳推廣的手段，媒體搭臺我唱戲，不過讓置業者們瞧個熱鬧，你要來真的，我就果斷不干了。

    之所以形成這種情況，歸根究底還是因為房價一貫強勁上揚的走勢，地產商的房子不愁賣，正常價格的房子還供不應求呢，買得到就算是你幸運了，哪有買的越多折扣越低的好事呢。房地產行業長期處于一種賣方市場，使得開發商形成了一種“絕不降價”的行為慣性。

    只是，這種慣性還能慣多久？

    沒人慣著你

    2011年度在國家強勢宏觀調控政策的明顯影響下，國內一二線城市房價盡皆表現低迷，甚至某些一線城市的房價頻現拐點，一度失控。

    今年2月份國土資源部下發《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》，要求各地堅持房地產調控政策不動搖，繼續嚴格落實中央各項調控政策措施，加大監管和調控力度，鞏固已有調控成果，促進房價合理回歸。

    在此大環境下，即便是一向較為成熟和理性的廣州市場，自去年10—11月份房價下跌以來開始一蹶不振，觀望和僵持的氣氛已經打破，開始向買方市場發展。

    自此，驕傲了十幾年的地產行業逐漸低下了他高貴的頭顱，國家不慣著你了，沒人慣著你。

    團購是個蹺蹺板，置業者在這頭，開發商在那頭。

    原本，團購就是一種手段，置業者在用，開發商也在用。都想通過“團購”這種手段得到更多的利益?？蓤F購這種方式的真正實施還需要買賣雙方共同認可，這就需要置業者和開發商之間達成一種微妙的平衡，這種平衡一旦出現，就是房價的拐點。

    團購好比是個蹺蹺板。目前置業者在低的這頭，開發商在高的那頭。而一旦國內一二線城市房價就目前的趨勢，即使不會硬著陸，也依然會持續低迷，覆巢之下，焉有完卵，三四線城市的房地產市場勢必不容樂觀，而等到開發商現金流斷裂，庫存壓力難以附加的時候，如夢初醒的開發商會發現一個奇妙的現象，一覺醒來，蹺蹺板的方向變了，置業者在高的這頭，開發商在低的那頭。

    依滕滕愚見，我市置業者的團購行動若能一心堅持，必將會坐在蹺蹺板的高的那頭，而我市的開發商們，既知山雨欲來，何不未雨綢繆？