2012年的樓市在調控力度不見放松的前提下，基調還是觀望。但是，因為將要面臨更加巨大的資金壓力，開發商將不得不升級優惠措施，而2012年春末夏初和“十一”黃金周前后，剛需可尋找合適的機會出手。

　　 對于剛性需求來說，2012年可重點關注5月、10月兩個時間節點。

　　 在剛剛過去的一年里，包括北京上海等在內的一線城市樓市在極為冷清的環境下度過了艱難的一年。就2012年來說，行情轉暖的可能性幾乎不存在。因此可以初步斷定，2012年樓市雖然不太可能復制2011年的行情，但在市場環境并未出現改變的前提下，還是會走出相似的行情

　 　根據萬得資訊監測數據顯示，在2011年三季末，所有141家上市房企的貨幣資金總額為2123.44億元，相較在此之前一直維持不變的2200億元的水平，出現下滑跡象。本刊在當時就曾指出，由于貨幣資金數量的下滑，導致開發商資金周轉狀況變得有些晦澀起來。本刊當時還注意到，由于上市房企的有息負債總額和一年內到期有息負債總額均出現不同程度的增加，資金鏈狀況在不斷惡化。

　　 不過，始于2011年10月底的降價促銷現象并未進一步擴大。在隨后近四個月的時間里，采取降價促銷的開發商僅中海、萬科、龍湖、綠地、星河灣等知名開發商，而大多數開發商仍然采取觀望態勢，這又是為何？其中一個最主要的原因在于除了銀行貸款之外，包括房地產信托、私募等在內的負債還沒有到期，尚未被火燒到眉毛的開發商雖然有些著急，但對資金的渴求程度并不高。