十年“黃金樓市”跑到了“最后一棒”？至少，目前溫州樓市哀鴻遍野。

     樓市寒冬愈演愈烈，很多房企不得不離開這個市場，有人甚至以“絕別”的方式來與房地產市場告別。

     一位銀行業人士透露，兩年前，信貸部每天都要接待很多企業貸款，企業老板用盡所有辦法把銀行貸款爭取下來，但這些貸款沒有完全進入實業，其中非常高的比例進入房地產行業。在最瘋狂的時候，有人甚至上午去擔保公司借錢，下午就去買房，再拿房產證到銀行抵押，獲得貸款還擔保公司的高利貸，然后找下家，高價轉手賣出。這就如同擊鼓傳花的游戲，不斷有人參與，一套房產一年內可能被交易5次以上。

     溫州民間借貸異?；钴S，那些住房資產類的物業更是受到擔保公司的追捧。一套住房價值1000萬元，如果有500萬元的銀行貸款，在取得銀行貸款后，將房產證抵押給擔保公司，剩下的500萬元便可獲得。此舉激發了溫州企業主將錢放到樓市的熱情，然而時過境遷，現在投資樓市的熱情降到了冰點。

    “現在打電話借50萬元都極其困難，別說上千萬的資金了。親兄弟也借不到錢！”溫州一打火機老板說，“以前別人問你在做什么項目，我做打火機，自己也覺得自卑，別人瞧不起。現在見面都問你被卷入了多少，我說沒有。他們都敬仰你，如今誰再說自己在做地產項目，都會被認為是傻瓜?！?/P>

     中國證券報記者在溫州市中心走訪，發現許多小地產中介已經關門歇業或處于“轉讓”狀態。即使當地知名中介也表示生意難做。單價七、八萬元的房產現在回落到五、六萬元也無人問津，成交非常慘淡。現在手持炒房的資產，像燙手的山芋，找不到人接手。

     銀行停止對開發商貸款、樓市限購、傳統的民間借貸突然失去信用——無論炒房客還是開發商都陷入困境，曾經充沛的溫州民間資金流突然不再流動，像一潭死水，靜得可怕。

     溫州本土一位開發商說，現在已經基本不在溫州拿地。為政府代建保障房，能獲得3%到5%的固定收益，也成為當地開發商爭搶的“蛋糕”。