時下，樓市整體上尚處于萬籟俱靜之中，常態下的市場淡季，不足以掩蓋內部暗波洶涌之勢。觀望與博弈，成為各樓盤現在的一個主流態勢，觀察競品、洞察消費者心態，能否以正確的戰略戰術，搶先半步出手，搶得市場先機，成為開發商上半年銷售業績能否達標的關鍵性因素。而對于購房者來言，“抄底”之心不絕，或翹首以待，或已然出手。淡市之下各類促銷、打折的樓盤固然值得期待，但真正落實到購房環節，還是得仔細掂量，謹慎出手。

　　超低價未必是理想選擇

　　淡市之下，各類項目打折潮如期而至，名目繁多，令人目不暇接。但若認定“價格最低的、折扣幅度最大的房子最值得買”則未免有失偏頗。

　　項目的價格是一個由諸多綜合因素構成的外在表象，與拍地成本、開發時間、隱性支出、利潤預期、營銷包裝等不無關系，因而已很難去界定項目價值與項目價格之間的必然聯系。一個形象的比喻是，價格與價值已非蹺蹺板的兩端，價格低下來不意味著價值高上去。

　　也許你在今天欣喜捕獲了開發商打出的巨額折扣，但也許這一部分折扣正是在市場高潮期時被無緣由的助推上去的，當市場遇冷時，你卻正在為此買單。

　　因而，買房還是得慎觀其“價值”，真正理解何為“物有所值”，不被表象價格所迷惑。

　　抄底究竟是否現實

　　“抄底”一直是這一年多以來的熱點詞匯。樓市正在逐步降溫，于是大家仿佛都在摩拳擦掌等待抄底的那一刻。但對于真正的購房者而言，“抄底”究竟是否現實？

　　關于樓市的政策走向，眾說紛紜，由此也誕生了關于“何時抄底”的各種預測。但就目前仍迷霧重重的政策前景而言，真正的抄底時間點沒人能確切保證。于是有人選擇了盡快出手，有人選擇了繼續等待。

　　必須看到的是，未來政策走向和市場走勢都具有很強的不確定性，真正的“抄底”顯然不現實，相比而言，“抄底區間”更容易去實現。其實每個城市板塊的區域價值，購房者大多有所了解，對區域內的住宅也都有價格預期，當真正滿足你各方面需求的房子，真的開始出現了低于你預期的價格時，那么建議還是盡快出手，因為盡快出手至少保證了你的“抄底區間”，但持續等待一定不會給你帶來“抄底時機”。

　　當然了，在這之前也需要你對自己的“價格預期”做一個客觀的分析，太過于離譜的預期，顯然是等不來的。

　　淡市之下更需火眼金睛

　　那么到底淡市之下，究竟我們該選擇什么樣的房子？眼花繚亂的各種打折、促銷、典藏、稀缺，我們該相信誰？

　　其實很簡單，選擇那些有價值，并滿足自己需求的。歸結起來無非就這么幾類：價格制勝的、配套制勝的、稀缺制勝的。其實這三類正好是置業的三個階段——從關注價格，到關注生活，到關注品位。

　　淡市之下，價格當道，但買房就等同于購買了一種生活方式，它將承載著你未來這段時間內的生活成本，也許你選擇了價格低的樓盤，但你舍棄了時間成本，你增加了交通成本，你喪失了衣食住行的便利性；也許你在抱怨學區房的昂貴，但你節約了一筆不菲的教育成本，節約了花費在接送孩子上的交通成本，更享受著十分鐘漫步接送孩子的樂趣。而這些生活成本，其實在購房的時候是經常被忽略的。

　　綜合考量，以生活總成本為核心，充分考慮居住上的利弊，這才能從淡市紛繁的選擇中，做出自己正確的決定。