拿到戶型首先的初步認識

1． 拿到一個戶型，首先是要看面積，先揣測大概性的設計，確認承重墻、結構墻和非結構墻，以便思考戶型結構上的改造等建設性意見。（如何識別承重墻見問題10）

2． 看戶型朝向，以陽臺位置為標準，確定是否南北通透，同時也考慮空間利用率，確認贈送面積利用率。（詳見問題1）

戶型參考原則：

1． 過道越長越多，浪費的面積就越多，整個戶型的利用率越低，這是毋庸置疑的。

2． 一個舒適的客廳面積需要20平米以上，以90平米戶型為例，客廳面寬在3.6米以上；以120平米戶型威力，客廳面寬需3.8米。

3． 小戶型的主臥必須13-15平米，面寬3.3米以上才算舒適，如果不達標的話會比較狹小。

4． 大多數戶型中，客廳往往都是朝南。而有些少數戶型的客廳是朝西向，這是因為可能與戶型所在位置外的小區景觀有關系，可適當分析。

5． 風水講究，例如有些入戶門正對陽臺窗，似“一箭穿心”說法。有些戶型中，兩臥室門對門，兩邊還有大門對衛生間門，形成一個十字形，這也有風水講究，和耶穌十字架有關。

6． 有入戶花園的戶型，其設計目的一般都是為了偷面積，入戶花園面積為贈送，不記產證，來敷衍關于戶型面積的70 90政策。

關于戶型相關問題：

1． 如何確定戶型朝向，是看客廳朝向還是整體？

答：戶型朝向由陽臺確定，上海新盤多數是東南、西南方向較多。北京大多都是正南方向。這和城建有關，北京城建馬路較正。

2． 南北通透的房子好還是不好？對于南北通透的房子容易形成穿堂風如何避規？

答：南北通透的房子穿堂風是屬于優點，南北通風。全朝南戶型一般比較適合老人居住，而南北通透適合年輕人較多，朝北房間老人不宜居。

3． 玄關：入戶玄關怎么設計才是合理的？入戶門正對衛生間該怎么辦？廚房和衛生間距離入戶門近是有點嗎？

答：對于玄關問題，不是所有戶型都需要的，一般大戶型比較多，參考的是蘇州園林設計風格，中式風格，歐式可能也會，玄關設計會比較有私密性，空間利用放鞋柜也比較合適。

入戶門正對衛生間，在風水上是存在避諱的。改的方式可以分“遮擋”，第二種方法即是“隱蔽”，設計暗門。廚房和衛生間相鄰正對其實沒關系，關鍵取決于門的位置。

4．客廳餐廳：90平米左右2房和120平米3房客廳面寬多少算是合理？餐廳置于過道，相當緊湊，應該怎樣合理布局？客廳與餐廳錯開到底好不好？

答：按最低標準，90平米左右2房客廳面寬最低3.6米；120平米3房客廳面寬最低3.8米。餐廳置于過道過于緊湊的話，可以裝修上運用鏡面處理，將空間在視覺上變大。至于客廳和餐廳錯開問題，客廳面寬3.6米標準，餐廳面寬2.7米，所以一定是錯開的。

5． 臥室：小戶型主臥面積多大居住合適？在床和衣柜擺放方面應該注意什么？

答：小戶型主臥面積一般在13-15平米左右比較合理，面寬3.3米。床和衣柜等家具擺放上，兒童房一般值得注意的是墻面剖面設計，床貼近墻壁，以防兒童睡覺跌落。

6． 陽臺：次臥南側陽臺如何利用？南北雙陽臺是不是算浪費面積，如何做合理規劃？

答：如果次臥帶有南側陽臺，一般在裝修上會封掉提高內面積使用率。南北陽臺不算浪費面積，北陽臺一般為工作陽臺，擺放些空調外置機等。一個戶型中，按理論上來說陽臺多的話是優點，采光好，陽臺贈送面積。

7． 面積利用：大戶型里通常會有走廊是否屬于浪費面積？偷面積一般是哪些頭發？

答：過道越多、越長面積使用率就越低，浪費的也就越多。偷面積一般是以小戶型較多，使用的空間共用法則。是將一個不屬于任何人使用權的空地占為己有，一般餐廳利用過大偷面積居多。

8． 贈送面積對開發商來說除了吸引購房者之外還有沒有好處？室內哪些面積計入套內面積，哪些可不計入套內面積？手槍型設計客廳的過道是否屬于浪費面積？標準是多少呢？

答：贈送面積只是一種包裝手段。套內面積可以用公式計算，為：產證面積*0.8=套內面積。通常境況下，飄窗不算面積，陽臺算一半面積。手槍型設計客廳過道的寬度標準1.05米左右。

9． 戶型圖：戶型圖中的各個區域表明了家居的擺放，表面上看起來房子特別寬敞，但是往往對于購房者是心里誤導，這樣的問題如何看明白？

答：在裝修行業中一般都有一個隱形規則，那就是樣板間內的家具通常比普通的消協，利于樣板間看上去寬敞，所以還是得按實際面積衡量。

10．戶型圖中那些是承重墻、結構墻、非結構墻？

答：戶型圖中，黑色比較粗的是承重墻，黑色比較細的為非承重墻，屬于結構墻的。白色畫出來的為磚面墻，可改動。