去年12月30日，網上流行的一句話是：“《后天》就是《2012》了?！毕嘈艧釔劭创笃氖忻穸夹蕾p過《后天》和《2012》兩部電影，里面千里冰封、天塌地陷的場面，為觀眾展現出“世界末日”的景象。影片《2012》的引子是，根據瑪雅文明的記載，2012年12月21日是世界末日，當這一天黑暗降臨后，第二天的黎明將永不到來。也許是這些電影畫面過于逼真，到臨近2012年時，網上朋友之間的問候，也經常以“你買了船票了嗎？”作為開頭。

　　不管你相不相信，2012年已如期而至。在2011年嚴厲的政策調控下，在整個經濟大環境嚴峻的背景中，房地產這個曾經風光無限的行業，也在寒冬里“掙扎”，房地產人士和普羅大眾一樣關心的是，2012年，房地產行業的寒冬還將延續多久？樓市前路將走向哪里？

　　2012樓市走向何方？

　　猜想1：繼續限購

　　可能性指數：★★★★★

　　隨著北京、廣州、上海、深圳等一線城市在去年年末紛紛表態將繼續執行限購政策，全國去年執行限購的46個城市中，至少有32個城市已明確表態繼續執行。限購在2012年仍會繼續不會有懸念，但何時取消限購則無人敢隨便吭聲。

　　猜想2：房產稅在全國鋪開

　　可能性指數：★★★★

　　去年1月底，上海、重慶成為房產稅試點，業內基本的共識也是，限購令退出后，恐怕會以房產稅代替。不少專家認為，房產稅可能是今后全國樓市調控的新方向。一旦房產稅試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給市場帶來豐富的存量供給。今年下半年的“中共十八大”被普遍認為是一個政策變動的轉折點，在2012年內結束限購實行房地產稅的可能性比較大。

　　猜想3：降息

　　可能性指數：★★★

　　2011年可以說是加息年，不過，在經過7次上調存款準備金率后，去年11月底央行三年來首次下調了銀行存款準備金率。有銀行界人士認為，每當房地產入冬和盯住強勢美元同時出現時，中國經濟均無一例外地出現了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出現“雙引擎同時熄火”的情況，央行將有可能在第二季度前后緊急出臺新一輪財政刺激計劃并降息。

　　猜想4：更多開發商面臨“末日”

　　可能性指數：★★★★

　　屢屢被傳破產的“綠城[簡介 最新動態]”現在仍然存在，甚至獲得了同行伸出援手。但也許更多從來沒引起大家關注的中小房企，已經以這樣或者那樣的方式在房地產圈內銷聲匿跡了。

　　根據北京產權交易所的最新消息，去年12月中下旬，北交所企業國有產權新增掛牌項目13宗，掛牌金額10.89億元，其中房地產業以10.50億元高居各行業首位。

　　猜想5：土地市場繼續寒冷

　　可能性指數：★★★★

　　2011年全國土地市場一片慘淡，在2012主要大中城市繼續執行限購令的情況下，可以想象土地市場仍將會處于“寒冷”狀態，即便限購令取消但房產稅接踵而至，全國對住宅產品的需求仍會保持低位，土地市場“地王”頻出的現象很可能一去不復返。土地的價格將恢復正常水平，從長遠來看對于整個房地產行業的健康發展十分有利。

　　猜想6：商鋪和公寓遇瓶頸

　　可能性指數：★★★★

　　在今年住宅限購后，不受限購令約束的商鋪產品隨即大熱。但是那種性質為商業、用途為住宅的公寓項目，畢竟有使用期限短、物業和水電費用高、無法入戶等致命傷，相信這類產品的發展在2012年會遇到瓶頸。在商鋪方面，商場鋪有越分拆越小的趨勢，將非?？简灲洜I團隊的能力，一旦在固定經營期未能做旺商場，業主屆時將面臨減租與自行出租困難的局面。

　　猜想7：更多保障房推出市場

　　可能性指數：★★★★★

　　去年年初，國務院總理溫家寶提出要計劃建設保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套，并表示計劃在今后五年，新建保障性住房3600萬套。預計從2012年下半年開始，去年動工興建的保障房會陸續推出。然而，從去年下半年以來出現的保障房質量問題、保障房只開工無進展，回遷房、單位自建房都被納入保障房范疇充數等問題，確實令人擔憂。

　　猜想8：二手中介日子仍難過

　　可能性指數：★★★★

　　房地產二手中介的生活總是像搭過山車一樣刺激，市場好的時候，一天成交好幾套都沒問題，一個中介人員幾個月下來變身百萬富翁的故事層出不窮。而市場不好的時候，一二手樓價甚至倒掛，二手中介不得不通過一二手聯動的方式進入一手市場搏殺，換取傭金。自去年11月初深圳率先爆出中介關門潮后，全國各地大中小城市都出現了中介關門潮。從2012年將繼續執行限購的大前提來看，二手中介的日子依然會很難熬。

　　猜想9：樓價繼續下跌

　　可能性指數：★★★

　　樓價出現明顯松動在10月之后，不過，今年元旦廣州中心區樓價并沒有進一步下跌，一些去年年底的優惠都沒有延續。一般來說，每年春節過后樓市都會出現一個小陽春，如果今年春節后樓市有所回暖，樓價繼續下跌的可能性就不是很大了。因此，尚未出手的市民不妨春節前出手。

　　猜想10：開發商繼續“不務正業”

　　可能性指數：★★★

　　在限購的壓力下，開發商們紛紛另辟蹊徑“自娛自樂”，比如王石去游學，郁亮忙減肥，潘石屹(微博)趕著印潘幣，任志強(微博)化身人生導師，恒 大、富力則大玩足球。以前是其他行業的人紛紛想踏足房地產行業賺快錢，在房地產風光不再之時，也許開發商進軍體育、娛樂、餐飲行業，說不定還能“失之東隅，收之桑榆”。