盡管現在全國樓市都處在降價的風口浪尖上，但對于滕州這樣的小城市，降價風似乎離我們還比較遠，面對居高不下的房價，年輕的小夫妻大多選擇父母交付首付，自己還貸的方式購置新房，然而首付、貸款、房屋產權歸屬等一系列的問題也隨之凸現出來，這樣那樣的不快，都會影響到新婚的喜悅。那么，在買婚房過程中，應該如何主張自己的權利，如何平衡各方的關系?滕州房產網資深小編來為您解惑。

父母出資買的房寫誰的名字就屬于誰?

滕州的小穎和小陳準備結婚了，男友家人不久前買了新房，并付了首付款15萬元。小穎高興之余，又顧慮重重：購房合同上寫的是陳亮和其父親的名字，但是剩下的18萬貸款卻要婚后夫妻兩人一起還。這房子到底是算誰的呢?

滕州房產網解答：

首先，小穎是否對房子享有權利，取決于該房是男方的婚前財產還是婚后財產。根據法律，如果在婚前父母出資購房的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。所以父母婚前還是婚后出資對于認定夫妻共同財產的影響是很大的。根據小穎的描述，該婚房父母出資的部分及其以后升值部分應為陳亮婚前個人財產，離婚時為陳亮所有。

其次，夫妻一方在婚前買的房，結婚后兩個人共同還按揭貸款，如果婚前產權已經登記在一方名下并已經支付了大部分房款，則離婚時法院會認定歸購買婚房的一方所有，但需要付給另一方按揭款的一半以及這部分的房屋增值款。小穎和男友共同償還的18萬貸款及相應的升值部分為夫妻共同財產，若離婚可依法分割。

“準夫妻”共同買房應保留出資及還貸證據，程先生與女友已經談了5年戀愛，頗具眼光的兩人三年前就一起貸款買了一處房產準備正式結婚用。不過，臨近結婚，陳先生卻另有新歡，想和女友分手，又擔心共同購買的房產該如何分割。

滕州房產網解答：

“準夫妻”購房，房產證上不同的登記方案會導致不同的法律后果，即該房產屬于個人財產還是共同財產。因此“準夫妻”在購房前應該對不同的署名方式產生的法律后果有個清醒的認識。

如果房產證署名兩個人的姓名，以后“準夫妻”結婚的話，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有“借條”等其他證據，父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，“準婚房”為雙方的共有財產，如無特殊約定，則按各自出資比例(含還貸比例)進行分割，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意保存好。但對于父母出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件就是雙方結婚，如果沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。

房產贈送女友分手后能否要回?

45歲的張先生是某企業老板，去年年初，他將一套房當作生日禮物贈給了女友，并辦理了過戶登記，還到公證處就贈與協議進行了公證。未料，半年后華小姐提出分手，張先生能否要回原來那套房呢?

滕州房產網解答：

房產贈與辦理了過戶登記手續后，贈與即生效，財產的所有權即發生轉移。張先生將房產贈與華小姐，辦理了過戶登記手續，并且在公證處辦理了贈與公證，后張先生以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據，無法要回房屋。不過，如果張先生在簽訂該贈與協議時明確寫入“結婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，那么，這個合同只有在雙方結婚時才能生效。