近日以來，北京、上海等房產帶頭大哥的一聲降價，帶來了全國房產市場的喧嘩，開發商頂不住了，房地產要消沉等等一系列的言論隨之而出。樓市降價，是否要一降到底，還是泡沫短時間縮水的假象，這其中的門道，誰也摸不準。

據調查顯示，上海越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。其中，不乏中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20%至40%。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。如此超預期的快速降價已經引發退房糾紛的普遍出現。而這一突如其來降價，似乎防不勝防。但仿佛是自然而然的，縱觀2011年金九銀十的銷售旺季，各個營銷中心可謂門可羅雀，恍然之間走進了秋季的冷淡與蕭條。

面對洶涌的降價風潮，滕州房產該走向何方？

滕州樓市是否會跟風，順應大城市的號召，實行大幅度的降價呢，不盡然。。。

作為全國赫赫有名的百強縣的滕州，作為三線城市以外屈指一數的縣級市，滕州，便賦予了特殊的區域發展模式和定位。

近年來，滕州樓盤價格一升再升，似乎每一次的降價風潮都未吹到這個隱蔽的港灣，樓市依然挺拔，地產商毫發無損。其實，這是與滕州本身的發展現狀和滕州這個特殊城市的區域位置息息相關的。

樓市的大幅度的降價，無非就是開發商資金鏈出現困難，最后的下下策，降價，快速回籠資金，總比讓房子在那擱著要踏實些。然而，滕州作為富裕的縣級市，房產價格必定比周圍地區要高，山亭區均價1600元/㎡，而滕州均價達到了4300元/㎡，而這種懸殊，是令人難以想象的。造成這種原因是多方面的。

首先，這與滕州的經濟發展是分不開的，滕州經濟發展迅速，整體人民生活水平和經濟發展水平提高了，消費水平自然提高了，雖然價格高，但是面對剛需，買房子的人仍然不減。

其次，滕州人口密集，市區人口60萬，滕州市區面積107平方公里，總人口168萬，而滕州市周邊鄉鎮入城務工居住人員達25％，粗略計算，107平方公里的土地容納80多萬人口。可以看出，人口密度究竟有多大，剛需是少不了的。

城市小人口多造就了土地的稀有，物以稀為貴，地價自然就上來了，而房子的價格也緊跟其后的攀升。

滕州市房價持續不跌的重要原因，還與人們的生活理念有關，大量周邊鄉鎮人群進城，首先要滿足的就是居住問題，而有一個自己的房子，成了人們特別是年輕人最大的夢想，而房子在滕州近幾年的價格走向來看，無論投資還是自己居住，都是升值最穩妥的靠山。大批大學畢業生面對滕州經濟發展的誘惑，70％選擇回滕發展，這又造就了很大一批剛需的出現。

面對2011年金九銀十房產的蕭條以及全國的樓市降價風潮，滕州房產市場這個“世外桃源”般的房產投資圣地，在曾經的房產萎靡期仍然能夠游刃有余，自在逍遙，而在這一次的降價風波中，必將持續以往的風范，穩若泰山。各個房產商并沒有降價的趨勢甚至還在暗自攀升，而幾個小的樓盤僅僅推出了一到兩萬的優惠幅度，這一系列的小幅的優惠，恰恰也說明了滕州開發商們的鎮定。只要資金鏈不出現問題，這樣耗著也未必不是一個好的辦法。作為一個縣級市來說，房產商與政府以及銀行的關系搞得十分融洽，可謂是一損俱損一榮俱榮，這并不顯得稀奇，這也是滕州樓市淡定的不可忽略的因素。

北京、上海的降價潮，帶給滕州的，或許只能用星星點點來表示或者形容，造就了觀望者持續觀望，有意向購房者短暫觀望的勢態，即使有風，哪怕也激不起千層浪花，在這個風平浪靜的避風所，依然持續著冷暖自知，春江水暖的平靜。

可是，在未來的幾年里，滕州樓市會不會將受到外界的影響，被卷進跟風潮呢，或者是由于自身的原因，背風而行，玩轉滕州這個特殊區域和特殊地位的房產市場，這一點，是誰也理不清的。然而，看滕州房產的發展現狀，新城區改造，大批的翻新，大批的新建，未來三到五年，由于供需的原因，房價的跌落將會走向一種趨勢，這個自制的漩渦，遲早要引起降價的狂風驟雨，一改滕州房價飆升的局面。這種預測，不是沒有可能，甚至是一種必然。