導讀：隨著國家住建部部長姜偉新“明年樓市調控不放松，優先保證首套房貸”以及廣州國地房管局相似觀點的傳播，剛性購房者開始憧憬元旦后的銀行房貸新政。記者26日遍詢廣州地區各大中小商業銀行相關部門發現，商業銀行對明年的房貸政策仍持謹慎態度，但多認為首套房貸利率將普遍恢復至基準水平，首付比例亦將微降。

目前審批時間縮短

在房價僵持不下之時，首套房房貸卻出現了松動跡象。住房城鄉建設部部長姜偉新日前表示，明年要繼續堅持房地產調控不動搖，同時也要支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。此后，廣州市國土房管局也對媒體表達類似觀點。

事實上自12月初央行下調存款準備金率以來，銀行房貸政策確實有所放松。廣州一家按揭公司副總經理對記者表示，12月以來，銀行房貸供給有所恢復，個別短暫停貸的大銀行和股份制銀行均得以重啟房貸申請及放款。而四大行以及個別股份制銀行也對首套房貸利率降回基準。

不過對于明年的房貸政策，多位銀行業受訪者仍抱觀望態度。一位來自四大行廣東省分行個貸部主管對記者稱，個貸額度并不寬松。房貸業務的額度主要用來消化前期排隊的申請，還有一手樓房貸，客戶等待房貸審批仍需排隊，只是時間明顯比前幾個月縮短。該主管并不認為，首套房貸利率回調至基準水平意味著銀行額度很寬松。

首套房貸首付或降至3成

“房產調控的基調不變，政策有可能是結構性放寬。”工行廣東省分行個貸部一位人士對記者稱，銀行對明年信貸有所放松是有預期的，但具體到個貸業務，額度未必會明顯增加。此外，目前輿論傾向于對剛性需求的購房者予以放寬房貸政策，但仍需等待明年實質性政策出臺。

他分析稱，年末各大行對首套房貸利率下調至基準更主要的原因在于未雨綢繆。12月中旬銀行接的單，等到資料齊備、整個審批流程走完，放款要到明年才能實現。通常在年初，銀行信貸額度較充裕，房貸放款速度也會比今年下半年快。

對于明年信貸放寬，銀行業人士認為可以預期，但屬于結構性放寬。一家城商行個貸業務負責人也預計，明年銀行信貸總量會有所放松，元旦后銀行個貸也有望“放閘”，房貸利率回調至基準可能成為銀行普遍現象。

一位股份制銀行房貸業務主管對記者表示，“由于預期信貸額度會放松，明年整個批放的速度會加快，但是我認為房貸利率不會下調，基本上保持基準利率不上浮的可能性更大，也不可能恢復到2008年的那種寬松狀態。銀行對首次置房寬松的房貸政策可能會松動，比如首付的微降，但是為了防范投資客炒房，微降幅度也不會太大，預計最低也要三成首付?！?/P>

明年一季度是重要觀察期

在房地產限購政策持續調控和銀行信貸額度收緊的影響下，2011年銀行房貸業務增速放緩已成為事實。對于明年房貸業務的布局，股份制銀行的態度尤其謹慎。央行廣州分行此前公布的數據顯示，1-9月廣東省中長期住房貸款同比少增615億元；上海的個人住房貸款增長也出現回落，11月上海人民幣個人住房貸款增加4.5億元，環比和同比分別少增16.8億元和26.3億元。

“廣州、深圳、北京、上海相繼明確表態將繼續執行住房限購政策，這意味著國內房地產一線城市在2012年持續限購已成定局。房地產貸款政策不會有太大松動，銀行房貸業務也不會寄予不切實際的期望。”一位股份制銀行人士對記者表示，今年年初銀行曾預計信貸增幅為20%，但在系列調控政策之下，該目標無法完成，因此明年的預期也比較謹慎。

上述股份制銀行一支行行長對記者稱，銀行比較看重房貸客戶，因為購房是大宗商品，能購買房屋的客戶往往也是優質客戶，通過房貸與他們建立起聯系，可以推動其他銀行理財業務的開展。但是明年房貸業務可能還是要看政策引導。

該行廣州分行行長則坦承，央行并沒有給出指示說釋放出來的資金用于房地產領域，相信在目前貸款比較稀缺的情況下，不少銀行都會傾向于中小企業貸款，因為回報會更高一些?！拔覀儠谝患径扔^察政策和市場的變化，如果政策確實有所放松，那么房貸業務會獲得更大的額度和空間，否則明年的局勢也難言樂觀?！鄙鲜鲂虚L稱。