【核心提示】

在廈門呆的時間稍久一點的新老廈門人，大多有著這樣清晰的記憶，從嘉禾路蓮花路口往東，沿著菱形分布，有一大排錯落的六層建筑房子，這就是廈門特區住宅史上的首個商品房項目——蓮花新村[最新消息 價格 戶型 點評]，一度被譽為商品房建設的全國樣板。

從蓮花順著呂嶺路而上，到了蔡塘萬景社區，8棟錯落有致的11層小高層建筑，社區內綠化隨處可見，這就是廈門首個交付使用的社會保障性住房項目——萬景公寓[最新消息 價格 戶型 點評]，保障性住房建設的“國家藍本”。

從全國樣板到國家藍本，廈門走過了20多年，用廈門市規劃局前總工程師林蔭新的話說，是特區的包容和開放，始終堅持以人為本的理念，關注最基層的民眾需求，讓這座城市的住宅建設始終走在了全國的前列。

廉租住房保障戶數4922戶；解困統建房和經濟適用住房小區19處，各類經濟適用住房3.3萬多套；公有住房8.3萬套；全市規劃保障性住房4.5萬套，實際動工建設2.55萬套，已有1萬多個家庭選房入住……

居者有其屋的理想，在廈門，正在很大程度上地實現。

【親歷】

成就廈門人住進商品房的夢想

林蔭新，廈門市規劃局前總工程師、廈門市規劃學會秘書長、蓮花一村的總設計者

1984年9月，風華正[簡介 最新動態]茂的林蔭新作為廈門經濟特區特殊人才被引進，上馬的第一個項目就是硬骨頭——蓋真正意義上的廈門第一個商品房，由當時的市規劃管理局、市建委、市城建局聯合組建的東區聯合開發公司正式運行。施工主體是當時的蓮坂村北邊的地塊，有墳堆，有山包，腳下還是灘涂地。林蔭新說，這里整體屬于筼筜港灣的邊緣地塊，具體位置在原筼筜港東側、老福廈路東側。

第一期規劃就在蓮坂村一帶，也就是現在的蓮花一村，占地面積約十多公頃，分5個組團，共52棟。按當時的規劃，還設計了沿街兩側的一些高層建筑，初步規劃以“銀、湘、廬”來分別命名。

在后來的實際操作中，共規劃建設了9座高樓，包括現在的廬山大酒店、北方大廈、蓮花大廈[最新消息 價格 戶型 點評]等在內，作為首個商品房建設的配套，多數為酒店等項目。再加上此后相繼開工建設的二村、三村、四村、五村，占地面積80多公頃的蓮花系列商品房項目，沿梭子菱形狀排列，成就了最早的一批廈門人住進商品房的夢想。

這個從灘涂地踩出來的商品房項目，1985年年底就交付使用了，當時的首批價格是每平方米370元，二期的售價增至450元/平方米。

首個廈門商品房的建設，幕后還隱藏著一個沒實現的超前規劃——環坡道層級而上的圓形多層結構停車樓。這樣的停車樓，在現在看來都還很少見，但在1984年，卻被首個商品房建設的設計者提出來了。遺憾的是，當時個別專家提出，哪來的那么多小汽車可停放，最后方案被放棄。

同時被放棄的還有煤氣管道的建設。據悉，項目建設指揮部一度請來了武漢化工設計院專家設計圖紙，并打算請武漢煤氣公司來施工，最后同樣因太過超前而放棄。

告別十余年輾轉租房史

陳陽德、林淑美夫婦，廈門首批社會保障性住房的受益者

談起十余年來的輾轉租房史，陳陽德、林淑美老兩口話語良多。

老陳的老家在馬巷，而老伴的娘家在鼓浪嶼，島內并沒有自己的房子。老陳一家五口人，開始租房住。剛開始租在松柏一帶，租金一千多元，這對于從供銷社退休后、每個月只有1700多元收入的他來說，是筆不小的負擔，而老伴又沒有退休收入，兒子女兒都是靈活就業，沒有固定收入，一家人的生活，過得是挺難的。

小孫子出生后，房子不夠住了，一家人輾轉搬到了禾祥東一帶，三代同堂，這一住又是好多年。

2008年，改變這個家庭生活狀態的重要時刻來臨了。老陳拿到了廈門首批社會保障性住房的選房號碼——6681號，老兩口到現在都還記憶猶新。一家子選房的那天，比春節還熱鬧，仔細比對后，最終選擇了萬景公寓4號樓36號梯位503。8月8日拿鑰匙，9月2日入住。

76.52平方米，寬敞明亮，南北通透，小區太安靜了，以至于老兩口剛搬來時還有些不習慣。三個房間，老兩口一間，兒子夫妻和孩子一間，女兒一間，雖然感覺上還是有點不夠大，但全家人已經很滿足了。租金也讓老兩口很舒心，270元，比以前的商品房租金少了1000多元。

今年，這家子的好消息又來了，老陳的女兒也排到了候選號碼，可以選擇下一批的小戶型房源。林淑美女士說，等女兒申請到新房子搬過去住了，小孫子就有自己獨立的房間，可以住得更舒心了。

現在，兒子在社區的幫助下，在蓮前一帶當起了協警。林淑美當起了社區的文明宣導員，每天的生活工作忙忙碌碌的，她說，這樣的生活，從前還真沒想到。
擁有第一套住房的幸福

王小平，計生協會副會長，思明區五老志愿者，網吧監督員，萬景公寓[最新消息 價格 戶型 點評]住戶

清晨6點，住萬景公寓47號樓503的王小平阿姨，在自家朝南的陽臺上呼吸第一口新鮮空氣，開始了她的一天。

早上的時光，從晨練開始，王阿姨一般選擇太極劍或者太極拳。9點一到，一天的主要工作開始了，作為社區的文明宣導員，她要和社區的伙伴們一起，在社區內外走街串巷，提醒大家注意早餐衛生，注意門前三包，注意禮貌用語。晚上，王阿姨也沒閑著，社區廣場舞團里，少不了她的身影。到了周末，小學教師出身的王小平，還得給社區愛心課堂的孩子們義務輔導功課。

王阿姨說，以前做夢都不敢想的兩居室的房子，60.6平方米，給了她對未來生活莫大的熱情和想象。

2008年7月，是王阿姨一家生活中的大事，輪選號444號的她，拿到了真正屬于自己的第一套住房，兩居室、南北通透，全明結構，11層多層住宅還帶電梯，王阿姨說，那段日子，有時半夜醒來，摸著床單和被面，看著撒進來的月光，依然不敢相信，這是自己的住房。這三年，是她這輩子最幸福的三年。

【專家聲音】

廈門市規劃局前總工程師林蔭新：

這是一次理念上的顛覆

林蔭新說，首個商品房建設，是一次理念上的顛覆，當時全國范圍內只有深圳、廈門和珠海明確提出了建設商品房的概念。而蓮花一村的成功，實現了幾個大的突破。

一是規劃思路上的突破，在當時的條件下，小區已經規劃配套了小學、中學、幼兒園，每個小組團都有公共綠地設施，配件有體育設施、羽毛球場等。

二是建筑思路上的突破。住宅的面積突破了國家標準，幼兒園的底層設置架空層，每個教室預留了平臺活動空間，功能交錯，互不干擾。

正是在這樣的大膽摸索下，蓮花一村項目最終順利交付，成為改革開放初期眾多特區中不多見的商品房，并拿下了國內建筑界的一系列大獎。而從首個商品房到首個保障性住房，廈門走過了20多年住宅建設的歷史，這當中有兩樣東西是始終不變的，一是人性化，二是服務性，以人為本的理念，始終體現在其間，幫助廈門實現了住宅建設的飛躍。

【數字特區】

2006年，廈門在考察了香港、新加坡等地的先進經驗后，創造性地提出了社會保障性住房的概念。

2009年6月1日，《廈門市社會保障性住房管理條例》開始實施，這也是全國第一部關于住房保障的地方性法規。

此后，廈門市人民政府相繼出臺了25個社會保障性住房政策文件。

首個交付使用的社會保障性住房萬景公寓，屬保障性租賃房，2008年7月投用，位于呂嶺路以南、洪文路以東，項目用地面積2.5萬平方米，總建筑面積7.42萬平方米，共有8幢11層小高層住宅，建設住宅951套，項目獲2006年度“中國創新·90中小套型住宅設計競賽優秀獎”。

由此，廈門在充分發揮經濟特區先行先試的政策優勢下，初步建立了在全國領先的住房保障理念和政策體系，廈門的社會保障性住房模式也被國家住建部稱為“國家藍本”。