日前，北京市住建委聯合北京市地稅局發布《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》，通知中明確表示，“核定計稅價格參照存量房交易價格評估值確定”，并強調存量房交易價格評估值將根據北京市房地產市場交易情況進行動態更新。

據悉，新規將于12月10日開始正式執行，這意味著原本停留在較低水平的最低計稅價將大幅提高，二手房交易成本也將隨之增加。對于準二手房購買者和中介公司而言，這一消息的沖擊力可謂不小。

現象

二手房網簽量突增

由于從新規出臺到正式執行存在半個月的緩沖期，節約交易成本的“末班車”心理促使部分二手房買家加快了網簽速度。鏈家地產過戶專員向記者透露，近日來過戶大廳辦理業務的人數有所增加，僅朝陽區的過戶人群就大約增加了50%。

事實上，二手房網簽量增加更為顯著。相關數據顯示，11月下旬二手房正常日均網簽在300至350套左右，而11月25日相關政策出臺后，這一數字遞增到400至450套左右。

根據北京市住建委存量房網簽數據統計，上周（11月28日-12月4日）全市二手住宅網簽總量達2813套，環比前一周的網簽總量大幅上漲了近60.8%。12月2日的單日網簽量更是突破700套，創造了自今年3月4日至今9個月以來二手住宅單日網簽量新高。

分析

市場短期內難以回暖

盡管二手房網簽量短期內有所上漲，但密切關注樓市調控動向的業主和買家，在出手和購房時顯然愈發慎重。

記者在走訪二手房門店時了解到，一些有購買二手房意愿的買家仍寄望于年底或明年初的房價回落，認為此刻匆忙簽約未必比等到房價進一步回落時出手更劃算，“再等等看”的觀望心理依然濃厚。

鏈家地產首席分析師張月預計，按照目前的網簽趨勢，12月上旬的二手房網簽或將突破5000套。但她同時強調，網簽量短暫的上漲并不能代表二手房市場的回暖，為應對交易成本提高而造成的突擊性簽約，反而會透支中下旬的二手房成交量。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，過去一周北京二手住宅網簽量的大幅上漲，除了和新規出臺有關，還和二手房降價房源的增多、全市房價的實質性普降有關。胡景暉認為，最低計稅價的上調對于房本滿5年的房子影響不是很大，加之北京的二手房價仍存在一定的下跌空間，集中搭乘政策“末班車”的行為似乎并不明智。

總體而言，稅費政策的變動雖刺激了部分成交，但未能打破市場整體觀望的狀態。在種種不樂觀的預測下，新的計稅價標準正式執行初期，二手房市場或將迎來長達半個月的成交低迷狀態。與此同時，高稅費房源的業主在未來房價走勢不夠明朗的情況下，扛價心態或將動搖，有可能采取降價方式促進銷售。

觀點

“經轉商”仍需謹慎考慮

新規的出臺同樣關乎經濟適用房業主的切身利益。鏈家地產昌平店及天通苑店的工作人員向記者透露，通知出臺后，咨詢新標準下“經轉商”稅費問題的電話明顯增多，每天可達幾十例，更有心急的經濟適用房業主直接辦理網簽更名到家人名下，趕在政策正式執行前辦理“經轉商”， 以便日后上市交易。

針對這種現象，鏈家地產首席分析師張月在接受采訪時建議，業主當前應該謹慎考慮“經轉商”，倘若業主在未來5年內確定沒有出售房屋的計劃，則可以考慮在當前低成本的狀態下“經轉商”，否則情急之下“經轉商”后在短期內出售，可能仍面臨著高額課稅。

【名詞解釋】

“經轉商”即經濟適用房轉為商品房。根據國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。2010年住建部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》中規定，經適房已住滿五年的購房者可向國家交納一定價款，將經適房轉為商品房，參與正常的上市交易。