每年的九月十月是秋高氣爽、寒冬將至的時候，按照慣例這個時候的人們在投資、消費等方面心理會與以往有所不同，沖動而大方的出手往往會成為引領時局的主旋律，而這也與房地產行業在九月十月大量開盤的現象不謀而合，因此，對于開發商來說，這兩個月是大賺特賺的絕佳時機，因此就稱之為“金九銀十”。不過，在風云突變的2010年，“金九銀十”能否如期而至卻是一片未知，樂觀的、不抱希望的，眼下還是眾說紛紜、莫衷一是，為此，山房網特別推出面向濟南市眾的網絡調查——“‘金九銀十’能否如期而至”。下面是此次的調查結果。希望能為廣大購房者提供有益的依據！

      現狀一：約74.47%的網友認為濟南房價比預期的高太多，稱買不起房。

      相較于21.28%投票者認為的房價比預期稍高和4.26%的與預期差不多，顯然買不起房的那一部分市眾更能代表當下的濟南人居狀況。據了解，濟南7月份樓盤成交均價為 9023.4元/平米，而進入8月份以來，全市打折樓盤則驟然增多。但天發房地產營銷經理董法文認為，這只是開發商們制造出的噱頭，目的是通過打折促銷試探一下消費者和市場的反應，房價并沒有真正下降。面對如今房價飆升的樓市，剛性需求者們也只能“望樓興嘆”了。因此，今年“金九銀十”的到來或將困難重重。

      現狀二：約56.52%的網友下半年有購房意向，但前提是根據市場變化情況。

      這說明九月十月這兩個傳統旺季里購房的剛性需求依然存在，但受國家頻頻出臺的調控政策影響，購房者已經不再像以往那樣對開發商、對房子過度依賴以致迷戀。

      自從4月17日“新國十條”出臺以來，我市房地產市場就陷入低迷，買賣雙方觀望態勢持續加強，雖然房價依然有小幅上漲，但銷售量卻同比出現大幅下降。受困于調控政策，從7月初起，一些樓盤紛紛開始打折銷售，一些新盤也調低了開盤預期，打折樓盤從7月中旬的21家，增至8月初的34家，進入8月下旬更是升至46家，最低折扣也從8.5折降至8折。而這顯然與近日來不少專家提出的“以價換量”措施相吻合，因此，對于想低價買房的購房者來說，選擇觀望可謂情理之中，這也使得“金九銀十”愈加糾結。

      現狀三：約44.68%的網友認為調控政策對濟南樓市的影響是一般和無效。

      也許這樣眾口同辭的對國家調控表示不滿會讓政府部門失望，但在中國最最瘋狂和不可思議的房地產業面前，誰都無法保持冷靜和理智，這只能從另一個方面折射出民眾對樓市和高房價的憤怒及無奈。有了這種抵觸的思想，中央的調控政策可能會持續加強，這也會讓開發商們在即將到來的九月十月里尷尬不已。

       現狀四：對于傳統銷售旺季“金九銀十”是否會到來，約51.06%的網友認為取決于政策走向。

      對于這樣的調查結果，或許會讓多數人失望和不解，因為認為“金九銀十”不會到來的票數只占到38.30%。雖然較之10.64%的“樂觀派”而言，已然高出不少，但這確實有些出乎人們的意料。

      不過，這也恰恰點明了今年樓市的掌控力已經在悄悄地從市場轉移到了行政調控，這是造成今年樓市風起云涌一反常態的根本原因，也是“金九銀十”能否到來的決定性因素。因此，才會有近半數的投票者認為樓市會繼續隨著國家調控的走向而發生變動。

    “金九銀十”之各方預測：

    【山房網總經理趙魯梁】目前多數消費者認為國家政策尚未調控到位，因此還會繼續觀望，未來一個時期開發商很可能迫于市場壓力，進一步加大打折促銷力度。對未來一段時期特別是明后年的房價，他表示，從2008年以來的走勢看，濟南房價大幅下降的可能性不大，因此建議市民可以趁房源多、折扣多的時候選房購房。

    【德佑地產市場中心研究經理蔣旭】新政出臺以來，開發商的資金鏈越來越緊。為盡快回籠資金，一手房價格已悄然松動，但從目前來看，多數樓盤依然只采取隱性的降價方式，如送車、送家電、送維修基金、送裝修、送面積等。進入9、10月份后，如果成交量依然持續低迷，新房市場很可能將迎來一輪實質性的降價潮，當市場行情驗證了逐漸走低的趨勢后，就很難再吸引購房者高價入市。因此，“金九銀十”行情出現的可能性微乎其微。

    【朱曉紅】 “金九銀十”的市場規律被政策顛覆。

    【劉兆輝】就目前的優惠情況來說，將會在一定程度上助長9、10月份價格的上漲。即使不是“金九銀十”，也會是“銀九金十”。我認為“銀九金十”的可能性更大，因為銷售熱潮可能會稍微后延，并且延長至11月。

    【天發房地產營銷經理董法文】“業內一般將9、10兩月看作一年之內最后一個銷售高峰，一旦錯過這次機會，很可能影響全年銷售任務的完成。臨近年底，開發商面臨工程款、人工費結算，上市公司還要完成年報，向投資者交上一份答卷，加之前期業績不佳，因此三四季度回籠資金的壓力相當大，打折范圍和力度很可能進一步加大。”

    【山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗】“房地產商應該反思一下，著眼于房地產行業長遠健康發展，順勢而為，順道而行。”他認為，目前這種房價平穩甚至出現下行的態勢，還會延續一到兩年，因此除了急需住房者可在年內擇機購房外，改善型購房者可待時機合適時再出手。

    【社科院研究員曹建?！楷F在買房不合適，到2012年買房比較合適，房價回落是個長期趨勢。