導讀：從12月5日起，人民幣存款準備金率將下調0.5個百分點。有銀行業內人士預計，受準備金率下調影響，預計在房貸額度的限制方面也會有所放寬，而房貸客戶等待放款時間有望縮短。而隨著年末臨近，銀行房貸額度可能有剩余，開始有國有銀行首套房利率出現松動，有銀行已將首套房房貸調回基準利率。

跡象：有銀行首套房房貸可執行基準利率

從10月中旬起，隨著房貸額度吃緊，佛山本地多家銀行也開始上調首套房房貸利率。10月底時，各大銀行首套房房貸利率普遍上浮5%~10%。記者再次以客戶身份走訪四大行發現，有銀行首套房房貸開始回調至基準利率，也有銀行雖然仍執行上浮的利率，但也有松動的跡象，對部分符合條件的購房者實行回調。

在中行石灣城南支行網點，負責房貸的工作人員表示，該行首套房利率已經回調至執行基準利率標準，不用上浮。而在工行網點，工作人員表示，首套房房貸利率仍然為基準利率的1.05倍，但某些和工行有合作關系的樓盤，利率可以不用上浮，享受基準利率優惠。在建行網點，工作人員稱首次置業者房貸利率仍保持上浮5%。另外，四大行中僅有農業銀行的首套房房貸利率仍保持上浮幅度高達30%。

東平新城的某樓盤策劃經理告訴記者，現在該盤基本上都是執行首套房房貸利率上浮5%以上的政策，不過個別優質客戶可以執行基準利率，這個要看其在申請貸款銀行的存款以及信用記錄等等。

“如果是不著急的話，還是等多一個月，到明年年初房貸指標會更寬裕，放款也容易?！庇秀y行網點工作人員告訴記者，盡管目前首套房利率有所回調，但申請后 放款的等待時間依然較長。“現在季華路沿線都有樓盤打折到5字頭了，你看中之后不妨再等等，到明年年初再買?！惫ば泄ぷ魅藛T說。

分析：下調主要是因銀行年末房貸指標未用完

有銀行業內人士表示，實際上存款準備金率要5日起才執行下調，因此對各銀行房貸的影響未顯現。

佛山合富董事副總經理黃保華表示，“雖然的確是有銀行在首套房的利率方面有所放松，很有可能是一些銀行在房貸方面的指標還沒有用完，所以年底適度放松首套房的貸款。在往年也都會出現類似的情況，一些銀行在年底的貸款比年中的時候要放松一些。”

深圳發展銀行的客戶經理則向記者表示，“有些銀行比較看重房貸客戶，因為購房是大宗商品，能購買房屋的客戶往往也是優質客戶，通過房貸與他們建立起聯系，可以推動其他的一些銀行理財業務的開展，所以在年底還有額度的時候，有些銀行會稍微放松房貸的利率?！?/P>

有銀行理財經理分析稱，原本銀行內部估計今年全年的貨幣政策會“緊到底”，沒想到在最后一個月卻出現“拐點”，而且接下來可能會進入存款準備金率的“下降通道”，所以預計房貸額度受影響也會有所寬松，而房貸客戶等待放款有望“快一點”。

觀點：信號雖積極但難阻樓市下行

佛山房地產業內人士表示，存款準備金率下調更大意義是在對房地產開發商的資金鏈上。“近年來存款準備金率的首度下調，對于樓市來說，當然是個好消息，因為一般情況下，存款準備金率的提升或者下降都有一定的規律性，很少忽升忽降的。這次下調的存款準備金率雖然不多，但是起碼釋放了一個比較積極的信號，未來 存款準備率繼續下調的可能性比較大?！?/P>

不過他同時表示，雖然信號是積極的，但是對于目前低溫的樓市來說，這點溫暖顯然意義不大?！笆紫?就是這次存款準備率下調的不多，釋放出來的資金有限。還有就是，央行并沒有給出指示說釋放出來的資金用于房地產領域，相信在目前貸款比較稀缺的情況下，不少銀行都會傾向于中小企業貸款，因為回報會更高一些。

所以除了個別的房企看到這個信號可能會扭轉對市場的判斷，我相信大部分佛山的開發商該降價的還是會降 價，該促銷的還是要促銷。因為在最近的半年時間內，都難看到市場明顯轉好的趨勢?！?/P>