北京公租房細則今天開始實施，各街道今天開始接受市民的申請。

昨天，《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》發布，今起實施。與此前公示的征求意見稿相比，最終出臺的《辦法》中，對外省市來京人員申請公租房增設了家庭收入限制。

【收入標準】

外地人標準同京籍家庭

上月公示的該《辦法》征求意見稿中，三類人員有資格申請公租房，除了保障房輪候家庭、符合一定條件的本市城鎮戶籍家庭外，外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員，也可以申請公租房。

在昨天最終發布的《辦法》中，對于外省市來京人員的申請標準里，其他各項都沒有變化，而是新增了家庭收入的標準。其家庭收入標準與北京市民相同，3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

【申請條件】

外地人申請由區縣制訂

在昨天公布的《辦法》中，對于“外省市來京連續穩定工作一定年限”這一條件中，并沒有確定具體的年限。根據公租房的細則，具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。

市住保辦表示，目前各區縣正結合本轄區實際，抓緊研究制訂相關準入條件，待準入條件明確后，由各區縣政府發布實施，屆時外省市來京工作人員可按所在區縣規定進行申請。

【申請辦法】

兩類人群可在街道申請

《辦法》要求，今天起，全市街道（鄉鎮）住房保障窗口全面開展公租房申請受理工作，符合規定條件的家庭可到街道（鄉鎮）住房保障窗口申請公租房。

不過外省市來京人員目前還暫時不能申請。也就是說，今天開始可以申請公租房的，是公租房覆蓋范圍中的前兩類人群。

■ 追訪

新政為何增設“收入限制”？

在此前的征求意見稿中，對于外地人申請公租房并未設置全市統一的家庭收入標準，但最終出臺的《辦法》為何增設了收入標準？

北京市住保辦相關負責人表示，在向社會公開征求意見時，群眾針對“申請公租房的外省市來京工作人員具體條件由各區縣人民政府確定”的條款提出建議，建議公租房作為保障中低收入家庭住房困難的保障房，也同樣應當對外地在京人員設定家庭收入限制條件，這樣可以更好地解決外地在京中低收入群體的住房困難。

為此，在《辦法》中最終增加了對外地人家庭申請時的收入條件限制。
舉措

明年海淀公租房門禁將“辨臉開門”

政府將視頻采集租戶信息，防止閑置或轉租

明年，海淀區公租房門禁處將安裝人臉識別系統，以防止公租房被閑置或轉租。

海淀區房管局相關負責人表示，今年815套人才公租房的配租已全面完成。加上年底前對剩余2300余戶的配租選房，預計今年可為3100余戶中低收入家庭提供公租房源。

該負責人透露，明年海淀區將采用科技化手段，利用視頻卡等技術實時采集租住人員和房屋信息，形成臺賬和信息庫，強化動態監控和日常監管，確保承租和管理的透明度。“所謂視頻卡，就是在樓門的門禁處，安裝人臉識別系統。一來保證租戶居住安全，防止閑雜人等進入。二來也可以實時地采集租住人員的信息，及時發現是否有閑置或轉租的行為?！?/P>

■ 釋疑

經適房輪候家庭如何配租？

搖號三年未中可直接配租

與其他保障房相同，公租房也采用公開搖號、順序選房方式進行。公租房有兩種公開搖號方式由區縣選擇：一是搖出家庭選房順序號后，家庭依據搖出的順序號選房；二是按照優先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及所對應的房號。

經適房輪候家庭如果連續三年通過搖號均未能入選，限價房輪候家庭如果參加了多次搖號均未能搖中而且輪候三年以上，區縣住保部門在有房源供應時，可無需搖號，直接安排公租房配租，解決他們的住房需求。

哪些家庭可優先配租？

六類家庭可享受優先配租

公租房的優先配租家庭，除廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭優先配租外，《辦法》中還規定申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒等六類家庭可優先配租。

公租房可租多久？

租賃期限最長不超過5年

《辦法》中規定，公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。

公租房如何管理？

承租期間添丁可調換大房

承租家庭人口等情況如果發生變化，可申請調換配租住房。這意味著，正在承租公租房的家庭，如果在這期間添丁進口了，可以申請調換一個面積更大一些的公租房租住。

區縣住保部門每年定期復核承租家庭住房變動情況，對配租資格進行動態調整。承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合公租房申請條件的，應在規定期限內退出公租房。

公租房面向三類家庭

《辦法》規定，公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租：

1 現有的廉租房、經適房和限價房輪候家庭，輪候家庭可直接到原申請所在地街道（鄉鎮）住房保障管理部門申請登記；

2 家庭人均住房使用面積在15平方米（含）以下，3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下的本市城鎮戶籍家庭，也可到戶籍所在地街道（鄉鎮）住房保障管理部門申請公租房；

3 外省市來京工作人員，具體申請辦法由各區縣人民政府制訂并公布。