樓市天平正向買方傾斜

　　幾年來有如脫韁野馬的高房價終于出現了可控跡象，在不斷加大力度的樓市調控措施打壓下，當前全國多地房價出現了下降勢頭。

　　但調控仍難一蹴而就，分析人士指出，限購、限貸等措施勢必還將持續，房價也有望進入持續的調整期。不過，只有處理好整體經濟的良性循環，才能徹底根治樓市任之則狂漲、收之則拖累經濟的負面效應。

　　限購城市調控效果日趨明顯

　　今年1月26日，國務院公布了樓市調控“國八條”打擊樓市投機，明確提出本地人限購兩套房、外地人限購一套房，二套房首付提高到6成等，各地陸續出臺了細化措施。

　　隨后市場開始趨冷，成交量下跌、開盤量銳減，經過數月的博弈，在今年“五一”等傳統的樓市節點，市場仍未能實現反彈，反而是限購較嚴厲的北京市等地房價率先出現松動。而在開發商普遍寄予厚望的9、10月，樓市仍未能走出跌勢，土地市場、開發市場、二手房市場普遍遇冷。

　　在成交量經過漫長的下跌期后，全國多個城市房價開始掉頭向下。國家統計局11月18日公布，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。

　　北京中原地產指出，在70個指標城市數據中，限購的幾十個城市平均跌幅為0.215%，非限購城市跌幅為0.047%，特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價格環比出現了全面下調，北京下調0.1%，上海下調0.3%，廣州下調0.2%，深圳下調0.1%。

　　中廣信地產服務機構副總經理盧校表示，調控見效是限購、限貸、限價等一系列政策共同作用的結果，但是限購效果最明顯。

　　中央再度明確調控不可絲毫動搖

　　正是因為限購效果最明顯，自今年出臺了升級版的樓市限購政策以來，各種言論和阻力隨之而來。

　　以北京為例，6月中旬市場一度傳出，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購。分析人士指出，這不排除是有些開發商尤其是高端

　　豪宅開發商銷售遇阻，資金鏈遇到了麻煩，借勢炒作北京將放松限購政策。

　　不過，北京市住建委在6月21日迅速回應，傳言不實，北京市堅決貫徹落實國家和北京市制定的包括限購在內的一系列房地產市場調控政策，限購政策決不會放松，沒有調整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區別對待。

　　對此，一位在全國多個城市布局的香港上市公司高層人士告訴記者，今年以來開發商確實在反復向地方政府打聽：什么時候取消限購令？

　　鑒于限購的市場反應，住房城鄉建設部8月公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，隨后僅有少數城市陸續推出限購限價措施。佛山市甚至一度上演了限購令的“朝令夕改”。

　　10月前后，一些機構甚至對記者表示，限購等政策有可能在近期出現變化。

　　就在各種聲音紛擾之際，中央明確提出：房地產市場調控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地產業持續健康發展。

　　紛擾暫時告一段落。

　　應加緊研究治本之策

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，隨著樓市調控政策一再被重申，加上庫存的上升，市場交易的天平正逐漸傾斜至“買方市場”，樓市降價的輪廓越來越清晰，房價下調將加速。

　　有業內人士表示，拋開能有效抑制樓市投機投資，限購令可視作一種延緩市場需求的手段，以等待保障房大量上市平抑市場。

　　清華大學房地產研究所副所長季如進表示，一線大城市資源有限，如果外地人能在北京、上海等地隨意買房，那北京、上海蓋再多的房子都不夠用，所以執行限購令是非常有必要的。

　　張大偉表示，從目前情況看，樓市調控政策將至少持續至2012年底以后，本輪調控持續周期可能會在3－5年內都維持一定的政策強度。北上廣深等一線城市短期放寬的可能基本不存在。

　　縱觀中國的城市化，東部一些城市正遭遇人口、資源與環境的巨大沖突，呈現飽和狀態，樓市限購令顯然能夠分流這一趨勢。

　　分析人士指出，僅此是不夠的，必須利用這段樓市下降期研究治本之策，切實研究打破地區之間資源的不平衡，推進保障房建設、城鎮化戰略、西部大開發戰略等，否則在各種干擾因素作用下，樓市還可能陷入反復。