昨日，國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。報告顯示，10月份，新建商品住宅價格首次環比下降，價格下降的城市翻倍增加，浙江成為本輪全國樓市調整的“急先鋒”。有機構表示，房價拐點正式確立，預計未來半年左右，下跌城市數量還將持續增加。 文/表記者蔣悅飛

　　降價城市數首超上漲城市

　　10月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有34個城市，持平的有20個城市，上漲的有16個城市，價格下降城市個數首次超過上漲城市個數。
　　環比價格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江等16個三線城市。

　　與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加17個，價格上漲的城市減少8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，僅溫州、寧波2個城市價格下降，說明浙江是本輪全國樓市調整的急先鋒。

　　“預計未來半年左右，下跌城市數量還將持續增加?！睏罴t旭表示。

　　同比漲幅較9月明顯收窄

　　10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.86，也即新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%，為首次環比下降，房價拐點確立。

　　“2010年6月也曾出現過環比下跌，但僅曇花一現?！睏罴t旭認為，當前的樓市環境更像2008年8月（下跌后持續至2009年2月），而非去年6月。預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。

　　新建商品住宅比去年同期上漲了3.09%，漲幅比9月明顯收窄。新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑，預計明年上半年將出現負增長。

　　不過，亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓表示，大部分城市將保障性住房價格統計到新建商品房住宅價格，呈現出房價下降的假象。如果剔除保障房價格基數，房價反而是小幅度緩慢上漲，但上漲的幅度相對小而已。

　　全面下跌

　　三線城市房價并非更“抗跌”

　　值得留意的是，10月份，一、二、三線城市新建商品住宅環比價格全部開始下降。

　　具體來看，一線城市新建商品住宅價格比9月份下降0.17%，在連續三個月止漲后首次下跌；二線城市新建商品住宅價格比9月份下降了0.08%；三線城市新建商品住宅價格比9月份下降了0.19%，降幅最大，已經連續兩個月下降。

　　由此說明，三線城市房價并非一定比一二線城市更“抗跌”，房價環比下降的趨勢在全國范圍內確立。謝逸楓表示，未來樓市將進入更深的調整周期，房價上漲幅度回落越來越明顯，房價四季度不會暴跌，但會有10個點到15個點的價格折扣。

　　房價下行對銀行業沖擊有限

　　國研中心金融研究所副所長巴曙松：

　　房價下行對銀行業沖擊有限

　　昨日在中信銀行貴賓財富理財論壇上，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，目前貨幣政策放松預期加強，但房地產調控不會放松，中國房地產業真正意義上的大調整正在發生。

　　房地產調控不會放松

　　巴曙松表示，當前貨幣政策決策面臨兩難，預計2012年通脹仍將維持在4%以上，防通脹與前瞻性貨幣政策微調有矛盾。

　　“即使目前信貸放松也未必能馬上刺激經濟增長，新增信貸資金可能用于支付此前的企業欠支付款項，而非用于實際經濟增長，”巴曙松稱。他建議銀行要防止年末因企業流動性狀況大幅波動導致銀行資金不穩定狀況。

　　在房地產方面，巴曙松預計2012年底前房地產調控不會放松，在當前貨幣政策等因素影響下，房地產企業盈利將出現明顯下滑，“全國范圍內房價即將面臨第一次真正意義上的大調整”。

　　“當前民間融資利率拉高的主要力量之一，就是房地產企業基于高盈利預期以及調控會短期結束的政策預期進行的高成本融資，這些房地產企業的洗牌不可避免?！卑褪锼杀硎尽?/P>

　　巴曙松認為，從城市居民收入可承受能力測算，一線城市的平均房價降幅應在20%～30%之間，二線城市則在10%～20%之間。

　　據其估計，在繼續限購、庫存明顯加大和季節性因素的影響下，如果房地產銷售同比增速大幅回落甚至負增長，且信貸條件未松動，則2012年二季度房地產投資發生“尾部風險”的概率變大。然而，總體上看，目前銀行已提前做好反周期性撥備，房價下行對銀行產生的風險可控。