區域劃分 根據城市不同區域資源條件的不同及各區域發展水平，結合城區居民的居住習慣、生活理念以及區域板塊發展水平，將滕州市房地產市場劃分為城東、城西、城南、城北、城中板塊五大板塊。

區域細則及購買度分析

1、中部   西起平行路，東至荊河，南起荊河路，北至學院路 老城區、成熟配套，傳統居住區

中部區域是滕州市的核心商圈和中心商務區，是滕州市的城市中心。該區域經濟活躍，市政配套生活配套完善，市民對該區域的地段認同度較高，區域內住宅銷售價格為全市住宅價格最高值。
近兩年區域拆遷改造力度較大，未來市場供應相對較大。即將上市項目碧水云天、九州清晏都是拆遷改造項目，該兩項目均為50萬平米的大盤

2、城東   荊河以東及龍泉路以東 荊河景觀區、未來居住區

區域內居住較為成熟，沿荊河區改造力度較大，未來居住潛力較大，是城市居住發展的主流方向之一。
區域前景：《滕州城市發展規劃2006-2020》提出中心城區“北進、東擴、南填、西控、中優”的發展策略，將東部確定為發展主線，預計隨著規劃的實施，東部將逐漸發展成為房地產發展熱點區域。

3、城北   學院路以北，平行路以東，龍泉路以西的區域 新城區、市政府片區、高檔居住區

部區域四至：西起平行路，東至241省道，南起學院路，北至旅游路。
板塊特點：北部區域內有北辛路、大同北路、善國路、塔寺北路、新華街等道路，區域交通條件好；區域西長途汽車站周邊商貿業較為發達，但環境混雜，區域認同程度較低。
區域前景：區域東為滕州未來的政務中心，發展潛力大。為滕州居民公認的高檔住宅分布區域。

4、城西   平行路以西的區域 礦區、環境較差，職工收入較高

西部煤礦、化工等污染企業較多，批發市場聚集，環境較差，區域認知度較差。房價水平相對較低。

5、城南   荊河路以南，平行路以東，龍泉以西的區域 工業園區，居住條件較差、配套差
南部經濟發展水平相對較低，南鄰滕州經濟開發區，家具、建材、機床、水泥等各企業較多，經濟活躍區呈帶狀分布于善國南路和平行南路上。區域內有金城花園經濟適用房，總建面13萬平米。計劃于2011年建成并交付使用。