土地市場動態監測監管系統和城市地價動態監測系統數據顯示，全國第三季度房地產用地市場運行平穩，調控效果進一步顯現。

房地產用地供應增速放緩，全年預計將近17萬公頃

今年前三季度，全國房地產用地供應11.88萬公頃，同比增長14.0%，比去年同期增幅回落。36個重點城市（直轄市、省會城市、計劃單列市）房地產用地供應量同比增長11%，其中供應量增加和減少的城市各占一半。其它城市房地產用地供應量同比增加14.9%，增幅較上半年擴大6.8個百分點。從前幾年看，第四季度房地產用地供應量一般占全年供應量30%左右，因此預計今年全年的房地產用地供應總量將近17萬公頃，同比增長超過10%。

保障性住房用地占比顯著提高，全年住宅用地供應總量同比仍將保持增長

前三季度，住宅用地供應8.83萬公頃，同比增加13.4%，增幅與去年同期相比回落，但較上半年擴大10.8個百分點。

地價增速全面回落，市場競爭有望進一步降溫

住宅地價環比負增長的城市從二季度的6個擴大到12個。目前調控處于關鍵時期，房地產市場總體上仍處于僵持階段。預計在第四季度，重點監測城市的住宅用地地價增幅將進一步回落，地價水平下降的城市會逐步增多。

截至2011年10月，未開工的房地產用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。按照開發建設周期，這些已供應的房地產用地將逐步轉化為房屋有效供應，存銷比的變化將對房地產市場產生積極影響，促進房價合理調整。

土地流拍頻現樓市“雙觀望”加劇

近來多個城市紛紛出現土地拍賣流拍，底價成交更是成為“主流”。記者調查發現，頻頻遭受質疑的房價“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。專家表示，房地產企業拿地謹慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進一步加劇，可能對未來一兩年內房屋供給產生一定影響，增大房地產調控阻力。

土地拍賣市場冷清

11月2日，濟南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設用地使用權，有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地則以底價成交。從出讓公告看，這9宗地都位于濟南長清大學科技園片區，包括4宗商業金融業用地和5宗居住用地，總面積約855畝。此前，濟南于10月28日出讓的13宗土地，也是以底價成交。據了解，從8月份以來，濟南一共成交34宗土地，其中大多數都是以底價成交。進入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經鮮見，轉而變得冷清起來，底價成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現出蔓延之勢。成都市近日拍賣五塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上，多數地塊以底價成交，競價地塊屈指可數。南京市土地市場也跌入“低谷”。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標，1幅溢價僅1.9%。

樓市“雙觀望”情緒加劇

記者調查發現，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發商表示近期已無拿地計劃。專家表示，進入10月份以來，房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。

一方面是土地頻頻流拍和以底價成交，另一方面開發商和購房者“雙觀望”的情緒加劇，專家表示，這種局面如果繼續維持，可能會給今后房地產調控進一步深入帶來不小壓力。

一些專家擔憂，現在普遍出現的土地流拍現象可能給后期房地產市場調控增添新的阻力。原本應投入市場的土地因為流拍未能或延緩投入市場，這將使一年或一年半時間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，從而為房價下行增添新的變數。