上海：二手房降價 單價最高跌15%

　　金九銀十的季節過去了，對于房地產行業來說，9月和10月，沒有成為行業上升的拐點，相反，冷淡的行情背后，醞釀的卻是降價潮，而且進入11月份，降價的行情是愈演愈烈，我們的記者在上海調查發現，隨著9月10月上海一手房局部個案出現 “跳水”行情，現在上海的二手房成交量和單價也在持續下滑的情況，其中上海的大戶型房源降價幅度高達15%左右。

　　在上海浦東陸家嘴的一家中介，這里的門店負責人告訴記者，從上個月以來，掛牌的二手房房源明顯增加，但是成交量卻大幅下滑，房東降價的幅度也大的驚人，不過，他說，這些降價的房源單價都在2000萬左右，戶型都在200平方左右。

　　上海信義房屋浦東三店經理魏逢佑告訴記者，如果跟上一個季度比較的話，（二手房）掛牌量部分大概多出了10個點，從成交量部分的話大概萎縮了6成，如果是從價格的部分，目前大概是在10到15個點。

　　記者在調查中發現，自從上海個別新樓盤放出降價的消息后，二手房的價格和成交量也隨之出現了下跌，而在下跌的房源上以大、中戶型居多，二手房房東普遍可提供3%~10%不等的議價空間。外環以外的二手房的降幅不大，而中心城區的高端住宅則降幅明顯。但是對于這輪二手房降價，購房者也比較理性。

　　一位上海市民魏逢佑告訴記者，不能夠代表、作為一個衡量的代表，就認為大范圍的降價，我認為不大現實，上海的降價也是在郊區。我們認為上海不會大幅度的下降，尤其是中心城區、外環以內的。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，一個被視為二手房價進一步松動的信號是，如果未來數月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍，則二手房市場或將出現更大范圍和更大幅度的降價情況。

　　21世紀不動產研究部經理黃河滔魏逢佑告訴記者，10月份上海的二手房成交的總套數現在大約是8100套，環比下降的幅度是21%，同比的下降幅度是40.2，也是同期3年里面最低的一個水平。成交價格上，現在根據我們對40個重點標桿樓盤一個觀察，現在大綜戶型降價范圍在擴大，而且擴大的比較明顯，像大戶型現在已經有20%的樓盤在降價，中戶型略高于20%這么一個范圍。

　　業內人士分析認為，現在一手房和二手房降價已經達到前所未有的幅度，但是降價房源的范圍仍比較小，如果未來范圍上有所擴大的話，隨著成交量的增加，降價的幅度有可能還會小幅回升。

　　北京：新房打折二手房降價 成交量創新低

　　再來看看北京的樓市，縱觀9月和10月的背景樓市行情，雖然價格沒有大幅的下降，但北京樓市無論是新房還是二手房市場，都迎來了交易量創歷史新低的成績。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。而10月份本市全市二手住宅成交均價為22183元/平米，與今年北京二手住宅價格的最高點的7月份的25099元/平米相比，大幅下跌了11.6%。進入11月份，北京樓市的行情究竟怎樣呢？

　　在北京通州區的某個售樓處，記者發現，雖然開發商公布以13200元/平方米于年底入市的消息，將通州樓市的底線拉至13000元/平方米之下，但是前來看房買房的人寥寥無幾。

　　樓盤銷售人員告訴記者，13200每平米，還送你10到13平米的面積，，就是在95平米的基礎上，再送你10平米的陽臺，而且我們還給你包好。

　　為了促銷，售樓處還打出了買房打折的活動：只要有買房意愿的客戶辦理一個會員卡，從辦卡開始到開盤前，每天可以減少200元的總房款支出。不僅是新房推出了很多促銷優惠政策，二手房目前的交易情況也不容樂觀，位于北京海淀區文慧園的某小區，一直是北京的金牌社區之一。二手房價格曾在2010年由3萬上漲到近4萬元每平米。而今的情況如何呢？記者在走訪中發現，附近的幾家中介門店生意寥寥，門口羅雀。見記者前來詢問買房事宜的時候，就表現的十分熱情。

　　中介人員告訴記者，這里我們有好幾套房子。

　　雖然中介人員表示該小區的房子保值增值，但是當記者表示房屋價格太貴的時候，中介人員就立馬表示手中有一套均價只有36000多的特價房源。他還表示，如果想買價格還可以商量。

　　中介人員表示，價格還可以談，便宜五萬沒問題。

　　來自中原房地產的統計顯示，在北京，今年金九銀十簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，今年金九銀十，北京商品房住宅成交均價為每平米20723元，雖然比去年同期依然上漲了7.6%，但較今年7至8月均價降了6%。

　　深圳：一月之內樓價降三次

　　上海北京的樓市，眼下都在出現降價的跡象，在另一個重要的房屋價格標桿城市深圳，我們的記者也進行了調查，記者發現，深圳市區周邊的樓市，現在也是降價聲一片。

　　記者首先來到位于深圳龍華區的一個樓盤，工作人員告訴記者，該樓盤總共有兩千戶，第一期發售為六百戶，記者從樓盤銷控表上看到涂上彩色的部分代表已經售出的房子，據了解，到目前為止已經銷售了五百多套。但是工作人員也向記者透露另一方面的信息，就是銷售至今僅兩個月的時間，價格卻經歷了三次調整。

　　深圳市花半里投資控股股份有限公司 營銷策劃部經理

　　陳勇告訴記者，當初我們定的價格是一萬七千九百多，將近一萬八，帶兩千的精裝，到了九月二十七號，確來講九月二十六號的晚上董事會研究決定，還是來調整整個的營銷策略，就是把原有的精裝取消掉，直接到現在的一個價格是一萬六千塊錢，那隨著市場繼續的調整，從我們原有的戰略布排當中也考慮到這一點，把它裝修起來以后，很正常，也就是一個隨行就市這樣一個做法，那現在基本成交上個月環比是一萬四塊錢。

　　隨后記者來到位于深圳寶安區的一家較大的樓盤了解到，工作人員告訴記者目前銷售均價在一萬四左右，比周邊的樓盤低了兩千，目前銷售狀況不錯，最后記者來到位于深圳坪山新區的一家樓盤看到，這家樓盤的銷售已經低于一萬塊錢。

　　深圳萬科房地產有限公司 金域緹香職業顧問 陸宇寧告訴記者，之前我們在九月份的推出的是一號樓和七號樓，總共是225套，之前的價格是九千四百塊錢到一萬三千多。

　　深圳：中小開發商未雨綢繆提前降價

　　在深圳樓市里調查的時候，我們的記者還發現一個這樣的現象，在這一輪的降價潮中，深圳舉起降價大旗的，很多都是中小開發商，在萬科、招商這些大的開發商還沒有明顯降價的時候，他們是未雨綢繆，提前祭起了降價的大旗。

　　采訪中，一家房產公司的工作人員告訴記者，他們公司早在今年五六月份就預見到房地產市場將遭遇寒冬，所以及早就制定了應對措施，那就是及時調整價格。

　　深圳市花半里投資控股股份有限公司 營銷策劃部經理

　　陳勇告訴記者，這當中整個一個公司，考慮到如果在市場當中，十月份我開始對外發售的時候，如果在市場環境下，其他樓盤繼續惡化的時候，我們將做根本性的調整，實際上是有準備的，談到說有沒有影響，肯定說相互之間有影響，但是現今的消費者他越來越清晰自己，去買一個什么樣的產品，這么一個環境，所有消費者看得很清楚，只要做對比就好了。

　　記者在采訪中發現，在這幾個樓盤的購買者幾乎都是剛性需求者，大家對目前的房價還比較滿意。

　　深圳招商果嶺購房者劉先生妻子告訴記者，因為之前價格還是比較高的，就是說暫時沒考慮，各方面的負擔挺重的，現在一系列的政策出臺以后，價格降了一些可以考慮出手，如果有合適的，可以買。

　　深圳招商果嶺一位購房者告訴記者，同區域的話，這個樓盤我感覺還是比較合理。

　　根據深圳房地產信息網提供的數據顯示，十月份深圳新房成交均價為19071元煤平米，環比下降4.5%，同比下降11.4%。地產中介人員告訴記者，這次一手樓盤的降價，對二手樓的價格也產生了不小的沖擊。

　　深圳美聯物業寶安A區區域經理 周貴斌告訴記者，招商果嶺這次的價格，對本片區的影響還會比較大，據我了解富通蟠龍居原來有套房大概在一百四十八萬左右，現在業主愿意降到一百三十八萬。

　　開發商不堪重壓 北京產交所房企掛牌量增長近一倍

　　雖然消費者最關注的是房地產的價格，但市場上的一些其他動向，消費者也應該高度注意，在上海，北京，深圳這三個一線城市樓市價格出現松動跡象之后，有一些開發商已經撐不下去了，他們選擇的是直接賣掉公司，套現離場，我們的記者就在北京產權交易所了解到，最近掛牌出售房地產企業股權和項目都出現了井噴。

　　今年1到10月北京產權交易所共成交房地產股權類項目75宗，總成交金額達到70.11億元，而從8月開始房地產掛牌項目開始呈現井噴現象。僅9月和10月兩個月房地產的項目掛牌總金額就達到了50.34億元，居各行業之首。其中單筆最高掛牌金額達到18億元，10億左右的也有多。

　　北京產權交易所董事長熊焰告訴記者，(房地產成交量今年)大概增長了翻一倍左右吧，去年在我的印象中全年是4 、50個億，今年我估計全年應該會沖擊到100個億以上。

　　記者了解到，今年房地產企業掛牌量激增的重要原因之一就是大批央企從房地產行業的退出，根據國資委的要求，去年已經有14家央企退出房地產行業，今年預計會有20家左右央企開始逐步推出房地產。在近期北京產權交易所所掛牌的項目中記者看到，很多掛牌企業也都有央企背景。

　　北京產權交易所董事長熊焰告訴記者，國務院國資委的要求已經兩三年了，這已經到了最后的收尾期、考核期了，另外一些民營的中小的房地產企業實際上是資金鏈崩的太緊了撐不住了，與其徹底跌下來再賣還不如現在盡快把它賣掉。

　　同時專家也預計隨著國家房地產宏觀政策的的逐步從嚴，越來越多的開發商資金鏈都會出現緊張或斷裂的情況，未來半年內可能還會有越來越多的房地產企業選擇賣掉公司。