網易房產調查，廣州各大銀行首套房貸利率普遍上浮5%-10%，而廣州的深圳發展銀行分行首套房利率漲幅更是高達40%，為所有廣州所有銀行中上浮最高。在廣州限購令一周年樓市調控效果初見成效之際，銀行此舉一時間讓樓市再次暗流涌動，業內人士也指出此舉將加快樓價拐點的來臨。

京滬等地紛紛傳出首套房貸利率上浮消息，而據記者調查，廣州各大銀行首套房貸利率也普遍上浮5%-10%，而廣州的深圳發展銀行分行首套房利率漲幅更是高達40%，為所有廣州所有銀行中上浮最高。在廣州限購令一周年樓市調控效果初見成效之際，銀行此舉一時間讓樓市再次暗流涌動，業內人士也指出此舉將加快樓價拐點的來臨。

銀行額度緊張為主因

網易房產記者10月19日致電12家廣州市商業銀行，調查顯示目前只有工商銀行、農業銀行、匯豐銀行首套房貸利率按照現在的基準利率執行，其余大部分銀行首套房貸利率均上浮10%，其中興業銀行目前只接受100萬元以上的房貸，而深圳發展銀行首套房貸率高達40%，為所有受調查銀行中上浮最高。近日有媒體報道有外資銀行仍可打九折，但據記者調查匯豐銀行仍執行7.05%的基本利率。

商業銀行普遍上浮首套房貸利率10%，此舉顯然再次加重了購房居民的利息負擔。對此，合富置業首席市場分析師龍斌則在微博中認為，“調控代價之一是民生受損。第一次買房利率都要上浮，什么道理？”言下之意直指剛性需求成為此次房貸利率提高首當其沖的打擊對象。

在接受網易房產的采訪中，龍斌表示，“本次房貸利率普遍上漲，主要還是由于銀行年底貸款額度比較緊張，而且各行各業的利率都在提高，對于銀行而言，本身就是一個逐利機構，因此更愿意將貸款放給收益相對較高、風險更小的項目。個人住房貸款自然是首當其沖?！?/P>

龍斌更是強調，“國家應該是鼓勵首次置業人士，無論是新國八條還是新國十條，強調了要實行差別化住房信貸政策，但僅限于貸款購買第二套住房及第二套住房以上的家庭，這次銀行上浮房貸利率，卻是對首次置業人士打擊最大，銀監會應該出來干預！”

中原地產項目部副總經理黃韜也認為，“年關將至銀行的房貸額度有限，加之央行多次上調準備金率，以及溫州事件導致國家開始側重加大對中小企業信貸扶持，因此個人住房貸款業務必然受到影響?！?/P>

與此同時，買房不僅需要承擔貸款利率提高的負擔，銀行發放貸款時間也是一大難題。從記者調查的情況來看，廣州各家銀行基本都表示發放貸款時間很難確定，農業銀行甚至表示需要等待3-4個月，看來對于目前急需買房的人來說，金錢與時間的雙重煎熬已不可避免。

剛需強烈，暫無太大影響

房貸利率提高，目前樓市銷售是否面臨直接的沖擊，而記者從多個樓盤一線銷售人員了解到，房貸利率其實從8月份開始就有所調整，但目前市場上剛需強烈，因此對于銷量暫無太大影響。

增城碧桂園鳳凰城售樓的陳小姐告訴記者，現在銀行提高首套房貸利率是普遍現象，其實這是銀行變相拒絕客戶的方式。但目前對銷售還沒受到太大影響，一方面是客戶購買力較強，其次客戶可能對于房貸利率提高而導致的支出增加額還沒有形成概念。

以商業貸款100萬為例，貸款期限為20年，基準利率計算為7.05%，月供為7783元。如果按照目前銀行政策基準利率上浮5%，即為7.4025%，月供則增加至7996元，相比之下一個月多了213元，一年多2556元，20年則多了51120元。陳小姐表示，這個數額對于客戶而言，處在可承受范圍之內。

而海珠區某樓盤的負責人沈先生也表示，“項目在8月份開盤時已經出現銀行提高房貸利率狀況，但因為樓盤客戶群體主要還是公務員、經商人士，購買力較強，同時他們對于目前房貸額度緊張狀況已有耳聞，因此做好了心理準備，并無出現因提高貸款利率而暫緩買房的現象，項目本身也暫無針對這種狀況的特殊應對方案?！?/P>

對于房貸上浮將維持多久，黃韜和龍斌均表示應該只會持續至年底。黃韜認為：“根據以往的宏觀調控經驗，應該是松緊結合、一松一緊，不會持續太長時間。但如今房貸上浮，有利于加快樓市拐點的到來?！?/P>

開發商見招拆招

而目前不少銀行與簽約合作樓盤之間，則享受一定的貸款優惠，例如廣發銀行客戶在合作樓盤買房，則只需承擔5%的房貸上浮比率，這比其他樓盤的住房貸款優惠5個百分點。而不少開發商針對房貸利率提高、限貸等政策，也見招拆招，推出了“免息分期”的付款方式。

位于增城的僑建御溪谷從9月末就推出“買家只要首付4成即可入住，享受零利率購房和1-3年免息分期的優惠措施。”祈福集團此前也宣布旗下所有樓盤7成房款都可以免息分期付款，買家首付三成，余下7成則在3年內免息分期付清，無需向銀行支付利息。

黃韜也認為，“房貸利率普遍上浮5%，對于銷量肯定會有所影響，但開發商暫時仍只能夠靜觀其變，如果銷售出現狀況，樓盤方面也必然會做出一定的讓步和犧牲?！?/P>