首套房貸款利率上漲使初次置業者計劃受阻 供求關系或使剛需盤價格進一步下探———

　　廣廈調查

　　“看見房價有所松動，正要準備入市置備婚房，卻不料略有所降的房價，又在銀行貸款利率那里找補回來，本就是踮著腳尖買房，這下每個月的月供支出又加了一塊兒，可也不能就因為每個月多了200多元的月供而放棄買房啊?！笔滋追抠J利率在基準利率基礎上上浮5個點的消息，讓急于置業的小雷多了一分無奈。但是專家表示，購房門檻的再次提高，將使開發商的客戶“蓄水池”再減量，這可能使開發商加大折扣促銷。

　　首套房貸利率提高 首置剛需客受傷

　　近日，北京建設銀行北京分行將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，根據每一個貸款客戶不同的實際情況，實施差別化貸款利率政策。

　　有媒體報道，建行工作人員表示，目前來看，幾乎沒有個貸客戶能夠執行基準利率。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率均執行基準利率。至此，北京地區出現了第一家上浮首套房貸利率的銀行。對此，有專家指出，繼建行提高首套房貸款利率之后，其他銀行很可能陸續跟進。

　　首套房貸利率的提高，可謂一石激起千層浪，有人質疑，“如此政策將會對本就實力有限的剛需買房人雪上加霜，提高了的貸款成本，將房價松動給購房人帶來的紅利再次剝奪，為銀行所有。”當然，也有業內人士表示，銀行說到底是一個盈利機構，很難單純對資金實力并不雄厚的剛需買房人提供保障。

　　不過有意思的是，有媒體報道，在國內銀行首套房貸利率一片上漲的同時，部分外資銀行卻開始實行對首套房貸利率的優惠措施。業內人士分析，這種反差可能與國內銀行與外資銀行有著不同的金融背景有關。