廣州限購周年 回顧與前瞻

去年10月15日，廣州市出臺了廣州版限購令，從此拉開了廣州商品住宅市場限購的大幕。對于購房者來說，去年10月廣州亞運城一房難求的火爆場面仍歷歷在目，僅是短短的一年間，今時今日的頭條已變成“上海房企降價遭舊業主圍攻”。

一年的時間已經過去，現在的市場熱度如何？限購加限貸的調控效果到底怎樣？相信數據會給出最直觀的答案。

在限購一周年之際，廣州本地樓市成交量和去年同期相比已下滑近六成，但價格仍保持穩定。不少廣州地產專家認為，這僅僅是樓市調控的第一步，限購令等調控政策還將繼續執行，開發商將會逐漸“以價換量”。

從廣州市國土房管局發布的廣州十區數據來看，從去年9月到今年9月，十區房價基本沒跌，今年9月十區均價和去年9月相比，甚至還有3.8%的漲幅。廣州樓價的小降主要靠增城和從化這兩個限價區域，市中心六區的房價和去年同期相比甚至增長明顯。

截取自去年9月1日~10月13日，與今年9月1日~10月13日同期的數據進行對比，可以看出，去年耀眼的“金九銀十”今年已變得十分黯淡。去年十一黃金周期間廣州十區兩市網簽成交套數為21576套，均價12478元/m2；而今年同期的網簽成交套數暴跌至8833套，下降幅度達59%，均價則基本持平，為11818元/m2，小降5%。

從成交量暴跌而價格基本平穩可以看出，目前相當部分的買家，并不主要是迫于房價過高而買不起，更多的是因為“買不了”，購房資格受限。而且二次置業需要六成首付這個門檻，也讓很多人望樓興嘆。

寒桐投資顧問有限公司總經理、北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同認為，不應該只針對“成交量下降”來作為評判限購令是否發揮功效的標準，目前成交量跌了，成交價卻沒有下來，這并沒有達到理想的調控效果。 記者 陳白帆

后市預測：未來數月情況會更嚴峻

萬科表態：樓市已轉向

限購令還將持續多久？溫家寶總理近期在南寧考察時強調，“房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果?！睆倪@一政策精神來看，開發商的冬天還“有排捱”。

“降價潮”正逐漸蔓延全國，對于目前的市場情況，中國銷售額最大的房地產集團——萬科地產本周表態認為，國內的房地產市場已經轉向，并預期未來幾個月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。

萬科執行副總裁肖莉在10月25日舉行的電話會議上對投資者表示，“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，價格已開始逐漸緩緩下降，因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因為他們期望價格進一步下降?！?/P>

“唱空派”預言：泡沫將破

著名“唱空派”經濟學家謝國忠近日稱，如果中國貨幣政策持續收緊，大量的房地產開發商都面臨倒閉，未來中國房價下跌50%都很正?！，F在，一股恐慌的風潮席卷整個房地產行業，股市更是持續低迷。與此同時，恐慌也影響到了靠圈地為生的地方政府。一旦房地產市場暴跌，受重創的房地產市場勢必對中國經濟造成重創。記者 陳白帆