9月和10月歷來都是房地產市場的鼎盛時期，更是房價走勢的風向標，但從8月份的前奏看，今年的“蜜月期”要明顯冷卻。不過，這些中心城市的樓市主流價格仍以穩定為主，降聲最激烈的只是周邊區縣或開發商少量的“降價試探”。開發商觀望情緒明顯。

中心城區：量跌價不跌

“四地(北京、上海、廣州、深圳)熱銷樓盤有一些共性。”中原地產研究中心研究員劉淵告訴記者，目前“熱銷”的樓盤普遍位于郊區，絕對價格較低；戶型普遍較小，總價較低；周邊配套逐步完善，有一定升值潛力。調查顯示，上述中心城市樓市的主流價格尚是穩定趨勢。

以北京為例，8月，北京新房市場在歷經6個月的調控后，價格出現了較為明顯的松動。但中原地產研究中心高級研究主任瞿安新指出，降價主要形式是推出部分“特價房”吸引購房者，直接降價的樓盤則較少出現。而開發商降價的目的，主要在于試探市場所能接受的價格底線。

瞿安新說，北京價格調整的特點是，郊區率先降價，出現價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區域，這些區域的共同特點是新房供應較大、價位相對較低，且在前期經歷過大幅的價格上漲。瞿安新表示，不排除開發商未來進一步更大規模降價的可能性。

中原地產對四大一線城市近期新房的銷售率進行跟蹤監測，發現從“開盤30日銷售率”指標來看，廣州新開樓盤的數字相對較好，市場保持相對溫和。而北京、上海、深圳的30日銷售率則分別僅為26.2%、32.4%、28.8%，庫存消化壓力較大。

部分分析人士指出，二手房方面，同樣出現價格上的動搖，但中心城區，仍然可能是量跌價不跌的局面。

今年金九銀十難再

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭解析說：“某種程度上來說，房地產的過熱現象得到了控制。”

根據中原領先指數系統數據，8月,一線城市中，以北京、上海、深圳這三個城市為例，成交量都有不同程度的縮減，如北京8月新建商品住宅成交數額為4305套，同比減少21.4%，環比減少44.3%。

“可以感覺到今年房地產市場的秋天會很冷，"金九銀十"不再名副其實?！?1世紀不動產市場中心研究部經理黃河滔感嘆道。

調控政策是主因

“限購其實比限貸來得更嚴厲，”黃河滔解釋道，“很大程度上，讓投資客這部分需求的愿望破滅了。”

在對上海300多家房產中介的門店調查中顯示，去年末全市購買二手住宅的純粹投資套數比例約10.3%，今年6月則下降至5%以下。

除了投資客之外，目前主要的需求來自兩大塊，分別是剛性需求和改善性需求。楊紅旭指出，這兩者之間剛性需求的比例應該略高于改善性需求，然而這兩個“大限”恰恰最受影響的也就是有這部分需求的人”。

新聞縱深

價格戰有望爆發？

經歷“寒冷”的秋天之后，房地產市場的價格走勢又將如何呢？

“年底在量上會有一定反彈。畢竟現在的秋天已經那么冷了，不然寒冬太難過了。”21世紀不動產市場中心研究部經理黃河滔告訴記者，成交量的回升還是取決于價格上的松動，因為短期內調控政策不會有所放松，與此同時各地信貸政策也在暗中收緊?！八猿诵卤P打折促銷、部分板塊一、二手房價格倒掛外，部分新房項目的品質相對較高也是吸引市民的重要原因?！?/P>

中原地產在報告中指出，從最近半年的供求比來看，廣州、重慶的供求比相對合理，分別是1.06、1.01。

從長期來看，黃河滔卻認為房地產仍可能是較好的投資選擇。“因為沒有更好的替代品。限購與限貸其實是在為保障房爭取時間，畢竟保障房現在只是剛剛開始?！?/P>