滕州4月商品房住宅平均價格4354元/㎡，與3月持平。

（一）完成投資情況

    1—4月份累計完成投資：23.16億元，同比增長255.76﹪。其中:商品住宅投資20.81億元,同比增長303.29﹪；商業營業房投資1.9億元,同比增長50.79﹪。

   本月完成投資6.12億元,環比增長36.91﹪。其中:商品住宅投資5.62億元,環比增長39.8﹪；商業營業房投資0.23億元。

商品住宅完成投資20.81億元，占房地產開發總投資的89.85﹪，商業營業房配套公建占房產開發的10.15﹪，商品住宅投資仍占主導地位。

 （二）商品房施工面積

    1—4月份房地產開發施工面積571.01萬㎡，同比增長85.1﹪

其中：商品住宅施工面積：487.48萬㎡，同比增長94.4﹪；商業營業房施工面積：83.53萬㎡，同比增長44.69﹪。

    本年新開8個項目面積128.83萬㎡，同比增長13.83﹪，其中：住宅新開工面積109.98萬㎡，同比增長17.74﹪。

    無竣工商品房。

（三）市場供給

    4月底，可投放市場銷售的商品房116.07萬㎡（其中：可供銷售新建商品房：95.58萬㎡），空置商品房15.56萬㎡，同比下降33.82﹪。其中：住宅空置10.32萬㎡，同比增長1.67﹪，占總空置商品房的66.32%；商業營業房空置5.24萬㎡，占總空置商品房的33.68%。

  （五）銷售與價格

  1-4月份累計銷售面積10.89萬㎡，（其中：期房銷售5.96萬㎡）商品房銷售成交量比去年同期下滑。

全市商品房住宅平均銷售價格4354元/㎡（不包括保障性住房及回遷房）。

中部商品高層平均價4650元∕㎡，高層最高價6089元∕㎡，商業營業房平均價10000元/㎡。

東部商品住宅多層平均價4800元∕㎡，高層平均價4450元∕㎡，高層最高價5670元∕㎡，商業營業房平均價10000元㎡。

北部商品高層平均價4300元∕㎡，商業營業房平均價9000元/㎡。

西部商品住宅多層平均價3329元∕㎡，小高層平均價3000元∕㎡。

南部商品住宅小高層平均價3380元∕㎡。

整體上看：中心區域商品房價格最高，高層最高價突破6000元/㎡，但被動性需求（回遷安置）占相當比重。北部與東部區域的商品房價格偏高，基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。西部和南部商品房價格偏低，基本是以居住性住房需求為多。

                                                         滕州市房地產開發管理辦公室

                                                            二O一一年四月十日