政府在一而再，再而三的遭遇樓市調控反彈之后，終于痛下殺手，出招狠，力度大，盡管有用行政手段干預經濟之嫌，但對于樓市的影響確是立竿見影。
    過去幾輪調控之時，盡管短期內會出現樓市交易驟降的現狀，深層次的原因卻是觀望潮所致，因此房價沒有多大的波動，甚至還有逆勢上揚的勢頭，同時反彈的速度也很快；這輪調控不同，在樓市成交量大跌的同時，房價也在短期內就出現了下跌的勢頭，因為樓市購買力被直接冷凍，即使有錢你也買不了房，樓市復蘇的期限看起來似乎遙遙無期。
    在降價潮初現的時候，房價下行的通道才剛剛打開，只要調控政策維持不變，這一趨勢基本無法逆轉，對于購房者來說，此時出手尚早，完全可以再等等，等到房企扛不住，業主耗不起的時候，真正的降價潮才會到來，那個時候才是出手的好時機。
    首先從調控的角度看，樓市調控短期內并不會結束。根據過去的樓市調控經驗和教訓，再加上國家從國家整體經濟發展前景出發，要控制通貨膨脹，實現經濟軟著陸的目標，政府在短期內并不會改變樓市調控的風向和目標，這樣一來，樓市復蘇乏力，基本無法在短期內實現房價的反彈。
這一輪房價出現下跌的直接原因就是樓市調控，只要調控不結束，樓市房價幾乎就沒有逆轉的機會，相對于２００７年的樓市調控，這一輪調控面臨的國際和國內經濟背景完全不同，當下國際經濟正在逐步復蘇上行，全球經濟環境相對較好；國內經濟發展速度較快，并且社會經濟發展模式也在加快深層次的轉型，在這樣的情況下，國家調控樓市的經濟壓力相對較小，正好借這一個機遇促進中國向消費型社會進行轉變。
    其次從開發商的角度看，房企的經濟壓力并沒完全到來。樓市調控期間，房價的走勢通常是開發商先降價或者漲價，然后對二手房市場形成壓迫影響，從而整體上帶動樓市價格進行調整。出現這一情況的原因是開發商消息更為靈通，判斷更為專業，其若是逆勢而行導致決策失誤的話，遭受的經濟損失也很大，而二手房業主通常較為分散，主要根據市場走勢來選擇處理方式和定價，判斷和行動相對滯后。
房企開發商暫時還在依靠過去的盈利死扛，但是也加強了風險控制，主要表現在減少拿地，推遲開盤，主動融資等，但是某些資金壓力大的房企已經打響了降價了第一槍，這就是整體降價的征兆。只要調控維持一年以上，大部分房企的資金儲備都無法熬過寒冬，眼下大規模降價潮尚未到來的原因就是這輪調控的時間太短，開發商肩頭經濟壓力還沒有完全釋放出來，只要到了資金壓力的臨界點時還看不到短期復蘇的期望，降價狂潮將不可避免，并對二手房市場形成強大的降價壓力，房價將會出現大跌。
購房者不必急于出手，手頭持有資金的話就可以隨時掌握主動權，當然降價可能還需要一定時間，這筆錢完全可以尋找更好的投資渠道去獲利。等到房價真正回歸理性，再出手也不遲。