2016年下半年至今，滕州房地長市場“奇葩”火爆，房子價格可謂猛漲，這依然阻擋不了市民購房的熱情，這種求房若渴隨之帶來的是供求的翻轉，有人為了能買到房子，不惜重金買“票”，只要能選到房子，錢，已經不是制約購房者購買的門檻。

　　開發商樂了，趕上這個時機的，樂此不彼。已經買房了的也樂了，過去買了的買賺了，即便是剛需，也是有了心理安慰，現在買到的，終于是買到了。

　　目前來看，正要買房而觀望著或者是蠢蠢欲動的，未來是笑與非笑，或者是哭笑不得，似乎已經初現端倪。笑的像桃花般的開發商和已購房者，是否“依舊笑春風”。那就要從時間上看政策、市場和產品供求的風云變幻，總體來說，建議坐觀“天象”——“且聽風雨且聽晴”。

　　是的，滕州房子價格上漲力度嗖嗖的，從2017年伊始，2017年中旬尤為明顯。仔細分析，此種價格的上漲是一種必然，又是一種偶然。

　　從2012年說起，5年來，滕州房地產市場處于價格和價值波動的穩定期，甚至還出現了有些開發商為了實現資金的快速回籠，不惜暗自降價的現象，不可規避的是，有開發商直接“跑路”，滕州幾個比較扎眼的爛尾樓，讓多少老百姓叫苦不迭。

　　且看這五年的“靜悄悄”，滕州房地產市場似乎也該跳一跳了。十年河東十年河西，這一跳是正常的，而這一跳跳的太高，是有些不正常了，拋開政策導向、競技規則和生理極限的跳高場，跳得越高摔的就有可能越慘。

　　可以說，滕州房地產市場在2017年出現了“怪象”，有房地產開發商感嘆自己的境遇道：趕上了好時機。這里所說的好時機，其實并不是市場和價值規律的二元論，只能說是在價值規律直線上偏離了軌道太遠的一種現象，這種市場的瘋狂度只會曇花一現，即便不會大起大落，也會有戛然而止的升溫。

　　目前，滕州房地產市場新開樓盤成交均價約6400元/平米，北部新開盤某項目70多套房源被搶空，均價6500元/平米，二手房成交均價6280元/平米，春秋閣小區二手房標價6823元/平米。如此驚人的價格，到底是什么原因催生，又是什么在支撐著如此的價格的堅挺。看蒼茫大地，到底是誰主房產市場沉??？

　　首先，離不開國家政策，我們國度的政策對房地產的“插手”是理所當然的，其理由是市場調節不是萬能的。有些領域不能讓市場“孤軍奮戰”，有些領域不能依靠市場來支撐。國家的宏觀調控是國家職能。滕州房地產市場受國家政策影響毋庸置疑，三四線城市去庫存的號角吹響，滕州高舉政策大旗，公積金貸款額從30萬上升到50萬，一下子點燃了房市火爆的導火線。隨之，貸款利率下調，組合貸（商貸、公積金貸）放低門檻。

　　為什么價格持續上漲而不退。上半年至今滕州新開樓盤屈指可數，東有保利海德佳園，北有龍泉首府、星尚城，西有瑞達名郡、清水灣，看似開盤項目不少，而開出產品卻是寥寥無幾。有樓盤開出幾十套房，價格可謂是樓王中的樓王的標價，為何有如此膽識，其中原因很明了，房子有限，蓄客爆滿，環看周邊并無即將開盤樓盤跡象，在價格上，就是自己說了算，沒有市場競爭就沒有了底線。其次，即便是開崩，區區幾十套房，擱在手里又何妨，風險并不是很大。所以，滕州出現了一種，新開樓盤價格并不是市場說了算，而是開發商的膽量來衡量，不是房價開的高低，而是市民買的徹底。

　　讓開發商也始料未及的是，二手房市場給了他們信心?？v觀滕州二手房中介，2017年如雨后春筍，猛然間大街小巷多出了不少房產中介，為了獲取更多利益，二手房中介從新開樓盤處置房，在網簽之前再出手，這其中的價格是要比開盤價格高得多的，這是二手房中介“自產自銷”模式，因自產模式開展起來范圍有限，二手房中介與社會購房者“強強聯合”，很多人選房之后直接放在中介高價賣出，這一進一出，房子的價格又漲了不少。二手房中介獲利，一部分倒騰房子的人獲利，一舉兩得。為了能讓房子價格有所支撐，二手房中介將其手中房源全部調價，二手房業主網上售價直接讓中介上調了千余元，真正的二手房業主“蒙了”，這價格真能賣出去？結果是真賣出去了，于是，滕州房產市場被中介炒了，炒的不要不要的。這里還要說一個小的點，那就是開發商程序監管的不嚴格性，開發商的目的僅僅是將房子賣出去快速回款，有些投資者便鉆了空子，從新開盤項目買了“入場券”，選了房子，接著將房子放進中介加價賣售，而此時的售樓處理應是要控制這種違背市場規律的行為的，一方面可以在更名上嚴格把控，另一方面在合同上嚴格要求，只要開發商不“網開一面”，投機者很難有機可乘。

　　隨著滕州房地產價格上漲的初現端倪，市民買漲不買跌的心理促就了滕州市場供求關系的轉變，潛在客戶從原先的觀望到“大出手”，需求量呈現一中上升態勢，從而形成了市場價格的上升波動。庫存量逐漸減少，賣方市場處于優勢地位，市民購買心理的推波助瀾，房地產市場的價格呈階梯狀不斷攀升看似理所當然，但也不能不說違背常理。因為總體來說，導致產品價格上漲的市場因素起決定作用的還是供求關系，而形成供求關系改變的，一開始是國家政策的刺激，隨后是二手房的炒作，然后是市民的購買心理的促就。就滕州區域市場來說，滕州人均收入水平與房子的價格已經形成了明顯的偏差和不協調，特別是剛需，舉家之力買房，這種動力的來源是外部的刺激，也就是說的跟風。

　　買房的目的有二，其一是剛需，房子是用來住的，剛需購房確實是居住需求，在如此火爆的市場行情下，一部分剛需擔心房子還會持續上漲。其二是這其中也少不了部分投資者的暗度陳倉，他們購房是為了投資，通過置業來實現資金積累的返利，他們也擔心買完了賺的少。這一陣風刮過去之后，滕州房地產市場將會進入一個風平浪靜的維穩期，甚至會有一部分的暗自掉價，從價值規律來講，價格是圍繞價值上下波動的，有上必定還會有下，從供求關系來講，因為市場供求關系開始倒轉，新項目不斷涌現。而一些政策性的措施，只能算是“春藥”，藥效如何，只能看療效了。

　　在政策上，近日，棗莊市人民政府辦公室下了“風云令”印發《關于加強房地產市場調控工作的意見》，就加強房地產市場調控工作出臺改進住宅用地出讓方式、調整公積金貸款比例、全面實行購房資格審核制度、一次性公開全部銷售房源等12條政策，如此看來，風云又起變幻：

　　在調整公積金貸款比例上，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套住房最低首付比例為30%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買住房最低首付比例為40%。

　　在強化二手房交易監管上，全面落實二手房交易合同網簽備案制度，實現貸款審核發放、稅收征繳與網簽備案合同相關聯，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為；確保?2017年9月30日前將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控范圍，堅決防止二手房市場失控。切實做好不動產登記與房屋交易管理有關工作銜接，實現登記信息和交易信息實時互通共享。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委托對外發布真實的房源和價格信息，不得違規獨占房源信息、哄抬房價。

　　在培育和發展住房租賃市場方面，建立健全購租并舉的住房制度，逐步推行租房人辦理居住證后享有義務教育、醫療等基本公共服務。落實提取住房公積金支付房租政策，鼓勵市民通過租房解決居住需求。實行實物保障與租賃補貼并舉，增加公共租賃住房供應，適度擴大保障范圍。

　　在落實新建商品房價格申報制度上，在商品房預售許可審批過程中，對報價明顯高于周邊在售項目價格的，暫不核發商品房預售許可證。對取得商品房預售許可證的項目，要在10日內一次性公開全部銷售房源。商品房在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價、一套一標規定，實際銷售價格不得高于公示價格，否則不予辦理商品房買賣合同備案。

　　嚴格新建商品房買賣合同備案管理進一步規范商品房買賣合同網簽備案及注銷流程，防止社會資本投機炒作商品房。對假借商品房買賣合同網簽備案進行捂盤、炒作、提價的房地產開發企業，暫停使用網簽端口；對提供虛假材料的個人，不予辦理商品房買賣合同網簽備案注銷手續。

　　以上方面是政策在對癥下藥，而市場也在其內部“核裂變”中去偽存真，去粗取精。內外夾擊的滕州房地產市場，也就慢慢回歸本真，延續本真。

　　的確，很多人不希望市場轉向，開發商不希望、銀行不希望，已購房業主不希望，然而，這些都不是他們說了算的，在中國特殊的市場行情下，即便是政府干涉，依法行使其宏觀調洪的職能，但也絕非是違背市場規律的蠻橫，所謂市場的飄搖，終歸還是會進入正道，人間正道畢竟滄桑！