各地國八條細則出臺 房價會應聲下跌嗎？

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，目前，樓市調控"新國八條"掀起了新一輪包括限購在內的房地產市場調控措施。這些調控措施正在全國范圍內展開實質性推進。下面有請資深媒體人李一戈詳細解讀。
各地國八條相應細則不斷出臺
主持人：截至昨天，大約有10個城市出臺了"新國八條"實施細則，提出了限購規定。那么，這些城市的限購令有哪些共同點和自己的特點？
李一戈：從已經出臺新國八條實施細則和限購令的城市來看，普遍的都執行了新國八條的有關限購的這個規定，但是限購的具體的標準條件有所不同，當然最嚴格的是北京了，要求外地要具備五年以上的社保和納稅記錄，這是時限規定最長的，其他大部分城市都是要求一年以上的社保和納稅記錄，有的城市甚至沒有規定納稅的年限，只是要求要有納稅和社保記錄即可。比如說成都，有些城市可能根據當地的實際情況出發制定的細則，這個其實也無可非議，從總的情況來看，就是能夠執行新國八條的規定，我覺得這個從新國八條的文件來說應該說都遵循了，我覺得應該允許當地根據自己的情況來對具體的標準和資格有自己的辦法。

消費者觀望 開發商觀望
主持人：今年出臺限購令的城市，其中包括去年已提出限購的城市，加起來，不重復計算的話，約有近20個城市提出了限購的規定。這些限購令實施后，未來一段時間，你認為會對房地產市場產生什么樣的影響？樓市會應聲下跌嗎？
李一戈：應該來說現在已經出臺落實新國八條細則的城市，未必是全部的，時間關系因為有一個春節在中間，可能還會有新的城市加入到限購的隊伍當中來，總體來看，我個人估計都會遵循新國八條的規定，所謂的熱點城市和房價上漲過快的城市，應該說是一個普遍的現象，限購是今年一個關健詞。從實施情況來看，因為剛剛是過了2月20號截至期，各地應該是著手準備或者是已經開始實施這么一個細則，現在還很難準確的預測到具體的實施效果，但是我個人估計，實施新國八條的政策和各地的細則帶來的房地產市場一個趨勢性的表現應該首先是觀望，觀望的具體的表現就是成交量的下降，我估計未來一段時間，實施限購令的城市成交量大幅下滑應該是不爭的一個事實，從北京的情況看當然比較特殊，比較嚴厲嘛，所以它的成交量會有一個急劇下滑的表現。當然伴隨著成交量的下滑，會不會帶來房價的應聲下跌呢？
從現在來看，開發商還是一個觀望，所謂的觀望那就是看實施細則有多嚴，執行的力度有多大，當然同時他們還要尋找自己應對的政策，因為政策實施對房地產市場的影響他們也在評估，有些開發商可能是帶著僥幸或是幻想，我要提醒的是未來的房地產市場調整也是一個大的趨勢，這個趨勢是無法改變的，能夠改變的就是他們自己對應的策略，我估計到了觀望期過后，有一些開發商可能就不得不根據自己的資金情況加入到降價，或者是率先降價的這么一個舉動，要在市場上會有所表現。