“只對新房征收”，“人均免征面積60~70平方米”，“稅率0.5%~0.6%”。在昨日(1月11日)舉行的一場房產趨勢論壇上，當主持人要求復旦大學房地產研究中心副主任陳杰根據他所作的演講，用最簡單的語言概括即將出臺的房產稅時，他給出了上述的三個要點。

    按照陳杰的說法，上述三個要點是目前關于上海房產稅最為權威的消息。據稱，陳杰的消息來源為參與房產稅議定的人士。

    將使炒房者銳減？

    在陳杰發表上述關于房產稅的演講之前，同策房地產咨詢機構研究總監黃崴曾談及房產稅將會給行業帶來的深遠影響，部分開發商有可能會因為房產稅的征收，更多地向二、三線城市發展；而一線城市也有可能因為房產稅的征收，出現通貨膨脹加劇的可能。

    對于房產稅的征收是否對租房產生影響，上海中原地產物業顧問有限公司研究總監宋會雍告訴《每日經濟新聞》記者，如果房產稅的稅率真如陳杰所說的那樣，只有0.5%~0.6%，那么二手房的房東很有可能通過提高房價轉嫁給接手的購房者，而由于提高的價格幅度并不高，購房者可能會接受房東的稅收轉嫁。

    “如果稅率是累進制，房東就很難轉嫁房產稅了?！彼螘赫f，累進制的稅率會給擁有不同套數的炒房者帶來不同稅負，令擁有多套房的房東失去通過提高房價轉嫁房產稅的能力，不得不承擔巨額的房產稅。

    “試想，同樣有兩套房。一套持有5年，一套持有10年。那么在價格相同的情況下，持有10年的房屋所需要承擔的房產稅，肯定會高過僅持有5年的。在這樣的情況下，如果兩套房子的售價相同，持有時間長的房東很難將全部的房產稅都通過提高價格轉嫁。”

    宋會雍說，這意味著房產稅政策正式頒布后，雖然仍然會有人炒房，但炒房的數量肯定會大幅度銳減。而購房需求也將因此進一步得到抑制，最終使得今年的房價走勢趨平，難以上漲。

    薛建雄則進一步認為，從長期來看，對房價形成機制會產生更有利的影響，讓長期的房價更合理。

    靴子遠沒有落地

    此前，華遠總裁任志強在微博上回答網民問題時說，重慶實現的房產稅不是完全根據財產權利決定的，而是只針對少數特別消費，所以它可能是曇花一現。SOHO中國董事長潘石屹的回應則是“房產稅正向我們慢慢走來?！?/P>

    陳杰在解讀上海試點的房產稅最終走向時也說，房產稅的靴子“遠遠沒有落地”，將會中長期影響上海乃至全國的房地產市場。

    他從制訂房產稅的最初原因分析房產稅的最終走向。說房產稅最開始進行研究、制訂時，就明確為三大目標：調節住房需求、完善稅制、財富調節。

    但是上述稅收的前提是既不能增加老百姓的稅收負擔，又不能引起經濟的過度波動，這給房產稅的制訂帶來了很大的難度。

    他認為，最終版本的房產稅將并入土地使用稅等相關稅收，形成一個新的稅種，而目前傳出的上海和重慶的房產稅，顯然還沒有做到這些。