2010年12月統計分析

    （一）完成投資情況

    1—12月份累計完成投資：52.34億元，同比增長56.61﹪。其中:商品住宅投資45.26億元,同比增長67.44﹪；商業營業房投資6.08億元,同比增長10.95﹪。

   本月完成投資10.09億元,環比增長128.28﹪。其中:商品住宅投資7.19億元,環比增長73.25﹪；商業營業房投資3.41億元,環比增幅較大。

    商品住宅完成投資45.26億元，占房地產開發總投資的86.47﹪，商業營業房配套公建占房產開發的13.53﹪，商品住宅投資仍占主導地位。

   （二）商品房施工面積

    1—12月份房地產開發施工面積546.8萬㎡，同比增長98.76﹪

其中：商品住宅施工面積：463.96萬㎡，同比增長101.29﹪；商業營業房施工面積：82.83萬㎡，同比增長85.67﹪。

    本年新開14個項目面積351.49萬㎡，同比增長163.07﹪，其中：住宅新開工面積316.61萬㎡，同比增長163.61﹪

   （三）商品房竣工面積

   累計竣工商品房104.62萬㎡，同比增長31.12﹪。其中：商品住宅竣工：86.46萬㎡，同比增長18.21﹪；商業營業房竣工：18.16萬㎡。

   （四）市場供給

    12月底，可投放市場銷售的商品房214.65萬㎡（其中：可供銷售新建商品房：153.55萬㎡），空置商品房20.55萬㎡，同比下降16.9﹪。其中：住宅空置11.69萬㎡，同比增長9.87﹪，占總空置商品房的56.89%；商業營業房空置8.86萬㎡，占總空置商品房的43.11%。

   （五）銷售與價格

   1-12月份累計銷售面積75.5萬㎡，其中期房銷售48.46萬㎡。

   全市商品房住宅平均銷售價格3970元/㎡。

    中部商品高層平均價4032元∕㎡，高層最高價6089元∕㎡，商業營業房平均價10000元/㎡。

    東部商品住宅多層平均價4245元∕㎡，高層平均價3403元∕㎡，高層最高價5670元∕㎡，商業營業房平均價10000元㎡。

    北部商品高層平均價3460元∕㎡，商業營業房平均價9000元/㎡。

    西部商品住宅多層平均價3329元∕㎡，小高層平均價3000元∕㎡。

    南部商品住宅小高層平均價3284元∕㎡。

    整體上看：中心區域商品房價格最高，高層最高價突破6000元/㎡，但被動性需求（回遷安置）占相當比重。北部與東部區域的商品房價格偏高，基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。西部和南部商品房價格偏低，基本是以居住性住房需求為多。

                                                                     滕州市房地產開發管理辦公室
 
                                                                           二O一一年一月六日