記者從省內各大銀行獲悉，凡是對房貸利率執行“次年調整”的銀行，已從今年1月1日起正式上調了基準利率。但老房貸利率的優惠折扣政策暫無變化，即原本7折的優惠繼續執行。

　　央行去年兩次加息后，5年期以上房貸利率上調為6.40%，5年期以上公積金貸款利率也上調為4.30%。由于多數銀行實行的是次年調整，也就是在次年的1月1日起執行，因此，供樓族月供額度的變化要從今年1月的還款日才看得出來。

　　由于1月份的月供包含的貸款期限跨越了去年12月和今年1月，要分別按照加息前后的利率計算，因此，有些供樓人1月的月供額可能比去年12月高、又比今年2月份低。比如，貸款人每月15日還款，那么從去年12月15日到12月31日，是按利率上調前5.94%的基準利率計算，今年1月1日到15日才按6.40%的基準利率計算。銀行人士提醒說，到今年2月所扣的月供款，才是全部按新利率計算的標準月供，房貸族們應以此為準給還款賬戶預存足夠資金。

　　也有少數個別銀行并不是“次年調整”，而是“次期調整”，即央行加息后的第二月便上調貸款利率。深發展銀行則是“按放款日調整”，即如果放款日是去年8月1日，那么到今年8月1日才執行新的利率。

　　記者獲悉，由于監管部門并未調整存量房貸的優惠幅度，因此不少老房貸客戶仍能按原本的合同約定享受“優惠餐”。省內工、農、中、建、中信、民生、招行等多數銀行都表示，暫未接到監管部門或總行有關存量房貸折扣調整的通知，因此具體仍按原貸款合同執行。這意味著，最低7折的優惠至少還能繼續一段時間。