在限購令、限貸令打壓下，2010年的上海樓市經歷了一個典型的調控年，但房價仍在上漲。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，2010年年底上海商品住宅成交均價相比年初累計上漲達4223元/平方米，12月份均價為24176元/平方米，較1月份上漲了21。16%。

　　去年12月量價齊飛

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，2010年12月，上海市商品住宅成交面積為140萬平方米，環比11月增加了47。37%。此成交量也與2009年12月的成交面積相當，進入年關，成交量出現大幅反彈。

　　2010年12月，上海商品住宅成交均價為24176元/平方米，環比11月上漲了7。61%，與2010年1月相比上漲了21。16%，年底相比年初均價累計上漲4223元/平方米。

　　2010年上海商品住宅成交均價總體呈現出上漲的趨勢，盡管4月份開始的樓市調控后，均價短期內出現了一波明顯的下跌，但是9月底開始的二次調控之后，均價又連續上漲。

　　供應量方面，2010年12月，上海商品住宅供應面積為156萬平方米，環比11月增加了45。79%。年末上海商品住宅供應中，出現多個中高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤相繼推出新房源，官方網站“網上房地產”的報價也出現了一波明顯的上升。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，首次調控是以打壓投資投機購房需求為主，成交量和成交均價同時出現大幅下跌，效果顯著。而二次調控逐步開始打壓剛性需求，過高房價更使得剛需無力購房，而限購政策出臺以及房產稅的呼之欲出，促使以投資需求為主的中高端樓盤成交活躍，導致12月上海商品住宅量價齊飛。

　　上海繼續“限購”

　　各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，在2010年12月29日召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示：“在一些熱點地區和熱點城市，房屋的限購令將進一步加強?！?

　　限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確表示將繼續執行限購，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。進入年底，持續近3個月的“限購令”，上海將繼續執行。

　　限購措施的出臺最主要是緩解目前供不應求的狀況，限制投資性需求購買多套中低端住宅，使得中低價位住宅的供需矛盾得到緩解。而措施出臺3個月，剛需得到打壓，供應無法跟進，政策效果無法體現，部分投資需求進入中高端市場，間接推高房價。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭執筆的《2010—2011年度全國房地產政策研究報告》認為，限購政策不僅將會繼續執行，而且當房價繼續上漲時，這一政策會從上海、北京等16個城市向其他城市蔓延。