在今年房地產新政一路調控之下，第四季度，對于房價“看跌”的本市居民比例終于超過“看漲”一方。央行營管部最新公布的北京城鎮居民購房狀況顯示，認為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達到26.9%，超出認為上漲的居民6.3個百分點。

　　逾九成居民認為房價高

　　數據顯示，截至今年第四季度，北京市居民完全產權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。居民對房價的滿意度呈現下降趨勢。本季，認為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，總計逾九成。

　　中原地產研究總監張大偉認為，今年4月和9月，樓市分別迎來兩輪政策調控，在第二輪調控之后，房價依然呈現上漲趨勢，雖然上漲幅度減緩，但是由于上漲的基數比較高，所以居民對房價的“絕對值”已經非常敏感。

　　調查顯示，房地產二次調控影響六成以上居民購房計劃。本季有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計劃，等待房價回落。

　　居民明年購房意愿下降

　　調查中，不少居民認為房價已達到近期高點，接下來會出現回落。本季居民對下季度房價下跌預期超出上漲預期，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。

　　高房價和市場看空情緒的綜合作用下，未來一年內本市居民購房意愿明顯回落。本季，有18.1%的居民一年內有購房意愿，比上季下降4.2個百分點；一年后有購房意愿的居民占27%，比上季下降7.3個百分點；沒有購房意愿的居民占比54.9%，較上季上升11.5個百分點，創2008年以來的新高。

　　居民賣房可接受7%降幅

　　專家分析認為，房價有可能出現下降的一個標志便是投資性購房需求減小。在第四季度調查中，居民投資性購房需求創今年新低。在有購房需求的居民中投資性購房居民占16.7%，比三季度下降3個百分點。

　　居民降價售房意愿上升也為房價“松動”帶來可能。調查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價出售，較三季度提高5.3個百分點；有59.8%不會降價出售，較三季度下降1.2個百分點；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價出售難以抉擇。售房的居民可接受的平均房價降幅約為7%。

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　　住建部：限購令明年繼續執行

　　住房城鄉建設部部長姜偉新在昨天舉行的2010年住房城鄉建設工作全國住房城鄉建設工作會議上表示，2011年，住建部將繼續大力規范和監管房地產市場秩序，并會同有關部門儲備調控政策。一些熱點城市要繼續嚴格執行住房限購措施。

　　姜偉新表示，2010年全國保障性安居工程建設規模創歷年之最，全國各類保障性住房和棚戶區改造住房開工590萬套，基本建成370萬套；農村危房改造開工136萬戶，基本竣工108萬戶；均超額完成年初國務院部署的任務。同期，國家加大了對房地產市場的調控力度，房地產市場投機性需求得到一定抑制，調控取得一定效果。2011年要繼續加強房地產市場調控。在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資投機性購房，遏制房價過快上漲。適時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談和追究責任。增加住房有效供給，配合國土部門在增加保障性住房供地的同時，切實保障普通商品住房的用地供應。

　　按照住建部的規劃，2011年，各地將更大規模地推進保障性安居工程建設。明年計劃建設保障性住房和各類棚戶區改造住房將比今年大幅度增加。重點發展公共租賃住房，加快解決低收入和中等偏下收入群體、新就業職工和外來務工人員住房問題。