今年以來香港政府主動賣地，發展商亦積極買地，但同期私宅動工量創新低。一位不愿透露姓名的發展商昨否認，今年新屋動工量創新低，是發展商有意制造“人為短缺”，谷高樓價“賺到盡”。他認為，應該去問一問政府，過去一年連番出招，誰會期望發展商大量建屋？

    據香港文匯報報道，該發展商指出，市場對中小型及豪宅的需求不斷有改變，發展商也需要評估未來市場變化來開則，難免會有一定時差，若果期間市道出現變化，發展商更會透過自動減慢入則或要求改則，令動工量出現不同程度變化。過去一年政府連番出招調控樓市，又限制“發水樓”上限至10%，雖然11月入則申請達92份，創新高，主要因為不少發展商期望爭取于明年4月1日“發水樓”限制生效前獲批圖則，但最終是否所有申請都能如期獲批，及會否如期動工仍是未知數。他補充，今年買地的發展商要經過一定的入則程序，最快都要明年下半年才可動工，即在2012年以后才可推售。

    數據顯示，由08年開始至今私宅動工量已連續三年低于1萬伙水平，今年又創新低，可以預見未來一、兩年住宅市場供應更加短缺，來年樓價更是易升難跌。因此，于低息、熱錢帶動及遠水不能救近火下，明年樓價依然易升難跌。

    與此同時，今年首11個月落成量大增85%至12，555伙，主要反映發展商在樓市好轉下，過去3年開始加快補充土儲及物業建筑進度，但當中約70%已售出，對樓市亦具支持作用。