明年調控不放松，房產稅試點將推行。昨日，2010年第八屆中國地產經濟主流高峰會在廣州鳳凰城酒店舉行，住建部政策研究中心副主任秦虹認為，明年房地產調控將繼續，加上供應量增大，房價有望進一步穩定。

    今年房地產市場“波瀾不驚”

    在作主題演講的時候，住建部政策研究中心副主任秦虹用了“波瀾不驚”來概括她對今年房地產市場的體會。她認為，在一系列政策調控下，房價過快上漲得到了遏制，1-11月份全國70個大中城市房價同比漲了7%，但11月環比只漲了0.3%，國十條之后房價得到了控制。

    “今年房價比較高的時期，就是第一季度漲幅比較大，下半年得到了有效的控制，投資量不少，成交量不低，價格上漲不高，這樣的局面，我認為非常難得?！鼻睾绶治?，今年房地產總體來看，開發投資量不低，1-11月全國房地產開發投資42697億元，同比增長36.5%；成交量不少，今年1-11月全國商品房成交面積達到8.25億平方米，比去年同期增長了9.8%.

    而對于目前民眾普遍對調控效果不滿意的現狀，秦虹認為“冰凍三尺非一日之寒”，投資比例過高，房價上漲過快，不健康的因素過多，這些問題不是一年形成的，需要時間進行“調理”。

    現有住房五成需更新換代

    雖然目前城鎮居民自有住房率已經達到80%，但并不代表房地產市場已經漸趨飽和，需求不再旺盛。秦虹認為，目前在城鎮中，住房的升級換代還遠遠未結束。據國家統計局的數據，目前存量住宅是130億平方米，1996年之后竣工的房屋占了50%，也就是說城鎮中有50%的房屋是1996年前建設的，即房改之前建造的，這些房屋無論誰居住，當他們收入提高的時候，就會更換到新的居住環境中。隨著消費結構的升級，收入的提高，經濟的發展，有錢人越來越多，對住的需求，也在不斷提升。因此，秦虹認為，十二五期間，房地產仍然大有可為。

    明年房產稅試點將推行

    談到明年的房地產市場，秦虹表示，抑制住房投機將是十二五期間的主題。明年是十二五開局第一年，宏觀調控在2010年基礎上將進一步正常化，明年房地產的宏觀調控政策不會放松，仍將持續，房地產信貸會繼續收緊，房產稅試點將推出，加上明年供應量會增大，有助于緩解長期以來的供求失衡并穩定房價。

    “今年房地產開發投資的速度是這幾年最高的，在建商品房的施工面積、新開工面積的速度都是最高的。土地購置面積也是比較大的，明年將會陸續產生市場的供應?！鼻睾缃榻B，特大城市中，本來預計今年下半年推向市場的樓盤，因為國家出臺了宏觀調控政策，大概有40%的樓盤延遲開盤，也會推到明年，估計明年市場供應量是有望增大的。

    秦虹還透露，明年房產稅試點將推行，現在兩個方案是處于保密的階段。