日前，有消息稱，未來上海憑戶籍入學的政策將變為按實際居住地就近入學。這一模式將率先在楊浦區五角場鎮、寶山區廟行鎮與大場鎮、嘉定區馬陸鎮與安亭鎮啟動試點。
消息傳出后，業內人士預測二手房市場學區房“風光”即將衰退。不過，據筆者了解，截至目前，五個試點板塊的市場反應向好，區域內學區房交投活躍度依舊高出普通二手房。

　　對于未來可能落實的政策細則及市場長遠走向，部分業內人士認為，即便政策是以“實際居住地”為前提條件，但在最終的界定標準方面，“戶口、房產證相結合”仍然是相對較有可能落實，同時也是較容易實施的原則。因此，未來學區房市場降溫的可能性不大，但市場交易熱點很有可能從以往的低總價小戶型轉變為舒適、宜居的優質大戶型學區房。

　　試點板塊學區房仍是“硬通貨”

　　“憑實際居住地入學，以后買所謂的學區房沒用啦！”“剛入手一套學區房，該不會就這樣開始貶值吧？”“我要不要趁價格高位把手里的學區房馬上拋掉呢？”

　　近半個月來，各房產交易論壇里有關學區房的討論十分熱鬧。其中，部分網友認為，一旦憑戶籍入學的政策取消，將對學區房市場產生強烈沖擊：學區房購買需求將迅速消退，曾高價買進的學區房也將面臨貶值的境地。

　　然而，就筆者從五角場、安亭等“屬地化入學”試點板塊了解到的情況來看，當前學區房購房熱情尚未明顯削弱。德佑地產相關人士分析認為，入學新政全面推廣的細則和時間表尚未確定，但學區房購買需求仍然較為充裕。因此為保險起見，目前購房者遇到合適房源還是會出手購買。

　　在5個試點中優質教育資源相對更集中的五角場板塊，21世紀不動產國順分行副經理黃文軍告訴筆者，“現在試點政策細則還沒有公布，雖然有零星客戶打來電話詢問相關政策，但原本打算購買學區房的購房者看房積極性和買房誠意并未明顯降低。即便有購房者出現猶豫情緒，或者表示暫時放棄買學區房的打算，也多是因為市場學區房掛牌稀缺，或購房者自身經濟實力不足等原因?！?/P>

　　中原地產相關人士也反映了類似的情況。“目前資金充足的購房者還是想買學區房。入學新政試點更多成為了部分購房者與房東討價還價的借口，但絕非是他們放棄買學區房的根本原因?！贝送?，利尊地產楊浦區域經理、合富置業五角場分行經理也都表示，當前學區房交投活躍度仍然要比同區域其他二手房高一些，且房價比后者普遍高出1000-2000元/平方米，部分房源目前價格比10月份又有微漲。

　　在安亭板塊，漢宇地產分行經理透露，入學政策變更的消息傳出后，部分學區房購房者非但沒有取消購房打算，來電咨詢未來區域內學區房價會不會有迅速升高可能性的客戶反而增加了?！昂臀褰菆鲦傁啾?，安亭鎮的學區房需求一向以板塊內原有居民為主，因此市場熱度相對較低。即便入學新政落實，對安亭的影響也將明顯小于五角場等板塊”，該經理表示。