品住宅預售資金監管制度終于在北京正式“落地”。12月19日開盤的中糧萬科長陽半島和綠地新都會國際花都成為首批被監管的樓盤。兩樓盤在進行網上簽約時，首付款和之前交納的認購金紛紛打入銀行監管賬戶內，接受資金監管。不過，北京參考3500元/平米的標準監管用于工程建設的工程款，不同開發商之間承受的資金壓力各異。
　　執行
　　預售款打入監管賬戶后再簽合同

　　12月19日，隨著中糧萬科長陽半島和綠地新都會國際花都的開盤，北京預售資金監管進入實施階段。

　　根據市住建委公布的信息，預售資金監管的操作流程分“五步走”：開發企業登錄商品房預售資金監管系統——制定用款計劃——選擇監管銀行開設專用賬戶、簽訂監管協議——到北京銀聯商務申領專用POS機——到區縣建設房管部門申請預售許可。

　　記者獲悉，上述兩個受監管樓盤已經基本完成認購，綠地新都會國際花都率先從本周二起開始網簽，預售資金監管正式開始實施操作。該項目負責人介紹，客戶如果要完成網簽，重要的一個步驟就是先要將預收款通過POS機終端打入銀行監管賬戶，下一步才能實現網上合同簽約，以保證預售金全部進入監管賬戶。除認購金和首付款外，個貸也將直接進入監管銀行的專用賬戶。

　　據悉，中糧萬科長陽半島與北京銀行、綠地新都會國際花都與交通銀行簽訂了監管協議，預售金將全部進入企業在銀行開設的專用賬戶中。但最終受監管的資金僅為工程款部分，其余的預售金都將返還給開發商。
　　兩項目近6億資金接受監管

　　據悉，綠地新都會國際花都的受監管標準是3500元/平米，根據該樓盤均價17000元/平米計算，監管資金約占房價的20.6%。根據此次獲批銷售面積7.33萬平米計垂，接受預售資金監管的金額約為2.56億元。

　　而中糧萬科長陽半島受監管的標準是4150元/平米，根據該樓盤銷售均價16000元/平米計算，監管資金約占房價的25.9%。該樓盤此次共有7.8萬平米獲預售，接受監管的金額將約為3.2億元。北京萬科相關負責人表示，建委有一個預售資金監管的標準，不過正在核算調整中，4150元/平米則是萬科自己核算后上報的。
　　影響
　　年底拿證或將減少

　　截至昨日，北京仍僅有長陽半島和綠地新都會成為首批預售資金監管樓盤。此前，從11月以來，有八九十個樓盤搶在預售資金監管實施之前扎堆拿下預售許可證。目前，僅有瑞旗家園和上奧世紀中心兩個項目的預售證處于預告狀態，兩個項目一個為限價房，一個為商業立項。

　　張大偉認為，12月1日后申請預售的樓盤均將受到資金監管，近期申請者已大為減少。這可能導致明年初的后期的供應明顯減少。
　　開發商將“快進快出”

　　按規定，預售金中的工程款部分受到銀行監管，開發商必須制定用款計劃，按節點提取。北京萬科總經理毛大慶認為，這將要求開發商快速開發，按工程進度提取，從而實現資金的快速回籠，減少資金壓力。

　　大興一位開發商也表示，預售資金被監管起來后，開發商按照進度提取監管資金，將影響到開發商的回款速度。最重要的，不能將預售資金挪用到擴張買地上，影響到開發商的擴張速度。以前“八個鍋蓋蓋十口鍋”的時代宣告結束。

　　一位賣現房的開發商則表示，這個政策主要是影響快速擴張開發模式的企業。對于資金壓力不大，建好現房再賣的開發商，則不受預售資金監管的影響。
　　 揭密
　　監管參考標準：3500元/平米

　　對于接受監管的工程款標準是多少，昨天北京市住建委市場處負責人表示，有一個參考標準，各區縣樓盤由區縣住建主管部門根據項目的建安成本核算審查。據接近市住建委人士介紹，包括北京市房協、物價部門在內，在預售資金監管實施前，給住建委建議了一個監管標準，為3500元/平米。

　　有關人士表示，上述監管額度是比較高的，主要也考慮了CPI的因素在內。由于精裝修標準不一，未單獨建議精裝修項目的監管標準。同時包括住宅、非住宅項目，全市各區縣也都合并考慮上述標準。

　　按照上述標準，多數項目的監管資金不足房價的三成，5萬元以上的高端項目，受監管資金僅占房價的10%以下。

　　據悉，目前的標準仍處于試驗階段，在執行一段時間后還會根據具體的執行情況，并征求各方意見再進行調整。